姐弟共有房分割遇阻，冠领律师以调解破局帮双方达成夙愿守住亲情

　　齐家玲的父母在广州有一套老房子。2015年、2024年，她的双亲接连离去，老房的分割问题也由此浮出水面。

　　齐家玲长期居住在加拿大，弟弟齐家辉定居深圳，这套房子谁也利用不上。房子就这样空着，落满灰尘，也落满了两颗渐行渐远的心。2024年，双方因继承问题第一次对簿公堂，广州市某区人民法院作出判决：齐家玲继承六分之五的产权份额，齐家辉继承六分之一。然而，份额虽定，房子却仍像一块“硬骨头”——无法物理分割，无法变现，齐家辉拿不到钱，齐家玲拿不到房。

　　无奈之下，齐家玲委托北京冠领（广州）律师事务所指派的律师梁爱华、宋惠兰提起共有物分割纠纷之诉，请求拍卖房屋、分割售房款。

　　面对这起“姐弟争产”的共有物分割纠纷，冠领律师没有急于求成，而是先耐心倾听当事人的委屈与期盼。在梳理前案判决、固定产权份额后，两位律师敏锐捕捉到：弟弟齐家辉并非不愿配合，而是担心自己1/6的份额“有价无市”。于是，冠领律师主动搭建沟通桥梁，多次通过电话、微信与齐家玲及齐家辉协调，精准把握双方心理，为后续调解打下基础。

　　起初，齐家辉态度强硬。他认为，房子是父母留下的念想，拍卖变卖如同“拆家”，情感上难以接受。更何况，自己虽只占1/6份额，但若强行变现，极有可能被“低价收割”，权益受损。他一度坚持要求全额购买姐姐的份额，却又拿不出足够的资金。双方诉求南辕北辙，调解一度陷入僵局。

　　冠领律师从法理与情理两个维度双线出击。法律上，她们明确指出：共有物无法分割使用，且双方未约定不得分割，齐家玲依法有权随时请求分割。情理上，律师动之以情称：“一套房子，隔不开一母同胞。与其让法院拍卖被外人捡漏，不如弟弟体面退出，姐姐合理补偿，保住房产，也保住亲情。”同时，律师精准测算出1/6份额的市场参考价，提出“弟弟过户份额、姐姐支付补偿款”的双赢方案。

　　最终，经过几番释法说理，在审理法院的主持下，双方握手言和：齐家辉限期将所属产权份额过户给齐家玲，齐家玲同时支付补偿款55万元。调解书生效的那一刻，双方积攒多年的纠纷终于得到了解决。

　　本案中，冠领律师没有选择“一刀切”的拍卖路径，而是以调解促成双方共赢，进而弟弟拿到合理对价，姐姐完整持有房产。这不仅维护了当事人的经济利益，更在冰冷的法律条文之外，留住了一份血脉温情。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平

　　稿件类型：原创B