弟弟长期霸占共有房屋拒不配合卖房，冠领律师帮哥哥司法调解确认出售房屋

“说好的一起卖房，你怎么又反悔？”2026年5月，周浩成大声质问电话那头的弟弟周浩德，声音发颤。周浩德敷衍回应：“买家压价太狠，再等等吧。”周浩成挂断电话，这已经是他第4次被弟弟放鸽子了……

父母去世后，周浩成和弟弟共同继承了北京西城的一套房屋，各占50%份额。早在2023年9月，周浩成就通过中介联系到了买家，对方连定金都交了，弟弟却以“价格不够理想”为由强行叫停，导致交易失败；2025年4月，周浩成无奈诉至法院，在法官的调解下，弟弟当庭承诺共同出售房屋，他基于信任撤诉，结果弟弟转头就将中介挂牌改为“暂缓带看”；2026年初，他再次催问卖房事宜，弟弟嘴上说着“正在谈”，实则连看房时间都不肯安排。

如今3年过去，房屋的市值已从高点滑落几十万。弟弟一家独占房屋享受美满的家庭生活，周浩成却只能与妻子挤在丰台区一套月租4000元的旧房里，两人的退休金扣除药费和房租后所剩无几，生活愈发艰难。

望着窗外的晚霞，周浩成暗自在心里做了决定。第二天一早，他慕名来到北京冠领律师事务所咨询案件。经初步研判，律所接受了周浩成的委托，指派侯冬梅、黄晋奎律师共同承办此案。

律师全面梳理案情，迅速抓住案件三大痛点：双方所占房屋份额明确但实物无法分割、弟弟长期占有房屋导致使用费计算复杂、此前经历证明弟弟缺乏履约诚信。在此基础上，律师启动了证据补强工作：调取近5年房屋所在区域成交均价走势图，核算周浩成在外租房的租金流水，固定周浩德多次拖延卖房的沟通记录及相关凭证。

准备工作就绪后，律师代理周浩成向北京市西城区人民法院提起共有物分割之诉。法院依法受理案件，考虑到双方为兄弟关系且此前均有调解意愿，决定组织双方进行调解。

“必须为本案设置‘双重保险’，”律师在案情分析会上强调，“一方面要给予对方共同出售房屋的宽限期，避免激化矛盾，引发对方的对抗情绪。另一方面必须增设‘逾期未售出房屋则强制拍卖’的自动触发条款，一旦期限届满对方再行拖延，周浩成无需重新起诉，即可直接凭借法院调解书申请强制拍卖，保障权益落地。”

调解过程中，律师首先向周浩德释明了周浩成请求分割共有房屋的法律依据，随后出示了周边同户型房价走势图，用数据阐明：每拖延1个月，双方的经济利益都在实实在在地缩水。周浩德当庭表示愿意配合卖房，但请求给予一定的宽限期自行寻找买家。律师在征求周浩成的意见后，同意将宽限期定为1年。

2026年7月31日，双方在法院主持调解下达成一致，约定于2027年7月31日前将案涉房屋共同出售，售房所得款双方各得50%；如未能在该期限内售出房屋，双方均可以向法院请求拍卖房屋，拍卖所得款双方各得50%。

从2026年5月接案到7月调解结案，冠领律师仅用时2个多月，便以“量身定制”的调解方案，帮周浩成增添了强制处置房产的权益保障。在掺杂手足情谊的共有物分割纠纷中，律师往往能够凭借专业能力，将模糊的口头承诺转化为可落地的司法契约。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：许少清

审稿人：段光平