离婚分得房产却因代位析产诉讼被查封，冠领律师调解止损保全大额财产权益

“本来好好在打离婚官司，结果案子打着打着，才发现房子早就被查封了。这下别说分财产了，连房子都不一定保得住。”北京大兴的何女士讲起自己离婚纠纷的时候满是无奈。她本以为这只是一起普通的离婚诉讼，一心只想着早日厘清财产、结束婚姻，谁料诉讼中途，竟查出房屋牵扯另一起纠纷，让离婚一下子变得棘手起来。

为了妥善了结这段婚姻，厘清财产，何女士专程来到北京冠领律师事务所寻求专业帮助，孙倩、郑传玖律师受律所指派代理本案。在案件推进过程中，律师为何女士争取财产的方案眼看着就要落地，变故发生了。律师在调取房产资料时，才发现房子早已被查封。原来，何女士的丈夫谢先生在外欠下债务无力偿还，债权人提起代位析产诉讼，同步申请财产保全，房子因此被法院查封。这就意味着房产暂时无法分割处置，倘若后续代位析产诉求获得法院支持，且谢先生依旧未能清偿债务，房屋将进入拍卖程序，何女士最终分得的钱款很可能大幅缩水。

房屋被查封后，何女士出于孩子上学的考虑，表示并不希望房屋被拍卖处置。结合何女士的核心诉求，律师综合案件基础信息，提出先由何女士提前清偿债务，避免房屋进入司法拍卖程序，并为后续处理制定了两条可行方案：第一，保留房屋。但本次解封仅解决当前债务，如果后续谢先生新增债务，房屋作为夫妻共同财产，存在较大的再次被查封的可能，后续即使何女士想出售房屋也无法进行交易。第二，出售房屋，双方就售房款的分配与抚养费事宜进行协商。离婚后何女士可以自行另购新房，避免后续谢先生债务给何女士和孩子带来的困扰。

律师对两套方案逐一梳理利弊后，何女士选择了第二套方案。律师随即推进双方沟通对接，于法于情向谢先生剖析：结合《民法典》第524条规定，讲述本案代位析产已获法院支持的事实及法律后果，且一旦房屋被司法拍卖就将面临的折价风险；同时从孩子未来生活与成长的角度，劝说谢先生配合房产后续处置工作。最终，在律师的斡旋下，谢先生同意该方案。

双方达成一致后，律师着手房屋的解封与出售工作。在律师的协助下，何女士先来到执行局清偿案涉债务，待债务清偿完毕后房屋被解封，再以市场价将房屋卖出。随后，律师代理何女士向法院起诉，按照双方此前协商方案，请求谢先生支付由何女士垫付的执行案款及女儿抚养费。

2026年7月17日，法院作出《民事调解书》，载明：谢先生需向何女士偿还垫付的52万余元，并限期一次性给付女儿抚养费165万元。

本案中，冠领律师从当事人权益出发，综合评估各项风险，建议当事人出售房屋，另行购买新房，既满足了孩子的上学需求，还规避了后续持续被债务影响的隐患。

撰稿人：温锌煜

审稿人：董振杰