冠领律师代理上海黄浦共有物分割纠纷案调解成功

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，高晓峰律师代理的上海黄浦共有物分割纠纷案，经由上海市黄浦区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，载明委托人对案涉房屋享有62%的份额，若后续出售案涉房屋，产生的费用由双方按照占有房屋比例承担。

　　亲兄弟因分割共有房屋份额起分歧，如何兼顾法理和亲情？2024年2月，冠领律师通过“以诉促调”的方法，成功帮助上海浦东的委托人化解共有物分割纠纷，争取到满意房屋分割方案的同时，也为其与弟弟关系的缓和提供了机会。

　　年过六旬的张庆辉家住上海市黄浦区，名下有一套和弟弟张华共同所有的房屋。该房屋本是两人父亲承租的公房，2000年，当地进行房改，张庆辉父子三人抓住机会，与单位签订《职工家庭购买公有住房协议书》，将公有住房变为了自家产权房。

　　后续，张庆辉兄弟俩又和房地产公司签订了《上海市公有住房出售合同》，确定房屋总价为3.5万元。其中，张庆辉出资3.1万元，张华出资4千元。因兄弟俩是主要出资人，该房屋被登记为两人共同所有。

　　张庆辉和张华关系向来和睦，两家人多年来均未有明确各自享有房屋份额的想法。直到2023年，张庆辉为置换新房筹钱而提出卖房，并要求按照买房时的出资比例分割卖房款，遭到了弟弟一家的拒绝。

　　张华认为，既然房屋被登记为共同共有且未曾约定份额，就应当平分处理。张庆辉则因两人出资比例差距较大，拒不同意平分。双方互不相让，多次协商仍未能达成合意。

　　无奈之下，张庆辉在多方打听后找到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经对案件初步研判，指派了在民商事领域办案经验丰富的高晓峰律师代理案件。

　　在沟通案情的过程中，张庆辉顾念兄弟情义，提出想要尽量“保守”处理纠纷，以免双方矛盾扩大。基于此诉求，冠领律师制定了“以诉促谈”的代理方案，并主动与张华取得联系，为后续案件调解做充足准备。

　　与此同时，冠领律师与张庆辉深入交流，帮助其权衡利弊，提前做好心理预期工作。全面梳理案件材料后，冠领律师代理张庆辉向法院提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师综合法、理、情，指出《民法典》第三百零九条明确规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，应当按照出资额确定。张庆辉作为案涉房屋的主要出资人，依法应当享有约88%的份额，若是按照平分处理，将损害其合法权益。

　　经过一番法庭辩论，张华的态度明显软化。冠领律师抓住机会提出调解，并在协商过程中动之以情晓之以理，阐明兄弟感情之珍贵。权衡利弊后，张华决定采纳冠领律师的意见，张庆辉想到两人多年感情，也同意适当作出让步。

　　最终，双方在法院主持下达成调解，约定案涉房屋由张庆辉享有62%的份额，张华享有38%的份额，若后续出售案涉房屋，产生的费用由双方按照占有房屋比例承担。

　　至此，案件取得圆满结果。张庆辉对此结果也很满意，不仅争取到的份额符合预期，他和弟弟的感情也有了缓和的机会。经此一事，他发现在解决家庭纠纷的过程中，有时候缺少的就是一个如律师一般专业、细致的“桥梁”。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬