冠领律师代理广东广州商品房买卖合同仲裁案解除合同并收回全部款项

　　2025年8月至11月，广州仲裁委员会成功调解一起商品房买卖合同纠纷案。购房者刘力强、徐芳因某楼盘开发商存在违规垫资等问题，委托冠领律所提起仲裁。经过律师的代理，双方在仲裁庭开庭前达成和解，开发商全额返还5.8万元首付款并归还垫资借条，申请人于2025年11月27日主动撤回仲裁申请，案件实现圆满解决。

　　2025年4月，刘力强在广东佛山某楼盘售楼处，听着销售经理热情洋溢的介绍，心动却为资金发愁。这时，开发商提出“贴心”方案：刘力强只需出资5.8万元，剩余9万元首付由开放商垫付，随后刘力强可以申请贷款，审批通过后偿还垫付款。

　　刘力强接受了这个提议，凑足5.8万元缴纳首付，并出具了9万元借条。随后刘力强满心期待地签下了购房合同。然而，这场“雪中送炭”很快变成了一场噩梦——刘力强先是被告知个人征信有问题需夫妻共同贷款，要求必须结婚才能办理。待刘力强与女友徐芳结婚后，却被告知依旧无法办理贷款，最后竟演变成需一次性付清全款。意识到可能陷入圈套的刘力强与徐芳联系到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助，律师何明亮受律所指派代理本案。

　　通过梳理案件材料，冠领律师发现开发商存在违规为购房者垫付部分首付款的行为，这严重违反了商品房销售的相关规定。律师团队立即固定了关键证据：包括购房合同、付款凭证、开发商垫资的书面材料等，形成了完整的证据链。随后，依据双方购房合同约定，冠领律师代理刘力强夫妇向广东仲裁委员会提起了仲裁申请。

　　案件进入仲裁程序后，律师采取了“以打促谈”的策略。在提交仲裁申请的同时，主动与开发商律师团队进行多轮协商，明确指出其违规行为的法律风险。此外，律师向仲裁庭提交了详尽的证据材料和法律分析报告，充分论证了开发商违规垫资行为的违法性及其对合同效力的影响。在扎实的证据和法律论证面前，开发商最终同意庭前和解。

　　2025年11月27日，双方达成和解协议：开发商全额返还刘力强已支付的5.8万元首付款，以及此前刘力强出具的9万元借条。次日，申请人向广州仲裁委员会提交撤诉申请，这起商品房买卖合同纠纷画上圆满句号。

　　本案中，冠领律师通过精准把握案件焦点，不仅帮助当事人实现了诉讼目标，还通过协商化解矛盾，节省了司法资源。开发商违规垫资的行为不仅扰乱市场秩序，更损害购房者权益。本案的成功解决，既维护了个案公正，也对规范房地产市场秩序起到了积极作用。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创A