冠领律师代理福建福州土地租赁合同纠纷案将130万元索赔降至28.5万元

　　福州的北雅公司（化名）租赁土地后，因土地不平整等原因未能按期缴纳租金，被出租方诉至法院，索赔130万元。2025年6月，北京冠领（福州）律师事务所受北雅公司委托代理应诉。冠领律师立足出租方履约瑕疵，于同年8月将赔偿金额降至28.5万元。

　　2024年7月，北雅公司租赁了耀洋公司（化名）的一块工业用地，用于经营停车场、驾校等业务。双方合同约定年租金为13万元，有3个月免租期。北雅公司随即支付了押金26万元。

　　然而，北雅公司进场后发现，案涉土地大面积低洼，自身无法完成大规模土地平整备案，只能自行花钱进行前期修整。这导致免租期满后，北雅公司未能按时缴纳租金和水电费。耀洋公司便以此为由提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求北雅公司支付欠付租金、免租期租金、违约金及占有使用费等多项费用，合计130万元。

　　面对巨额索赔，北雅公司于2025年6月求助到冠领（福州）律所，律所指派律师陈春梅、杨星星代理此案。

　　冠领律师调查发现，案涉土地存在大面积低洼地带，部分区域还被村民占用种菜。根据当地法规，土地大规模平整的备案主体仅为产权人耀洋公司，但其未履行必要的协助义务，导致北雅公司客观上无法实现合同约定用途。律师据此制定诉讼方案，并如期出庭应诉。

　　庭审中，冠领律师从租赁物交付义务、土地使用用途适配性、租金支付比例等方面展开辩驳。律师指出，耀洋公司未履行必要的协助义务，案涉土地无法满足约定用途，构成履行瑕疵；北雅公司仅使用了部分面积，不应按全部租赁面积支付租金；耀洋公司主张的免租期租金缺乏事实与法律依据。

　　2025年8月，法院经审理采纳了冠领律师的核心代理意见，认定案涉土地的大规模平整需由出租人申请行政许可，将全部适租义务归于承租人会导致合同义务失衡，故判决：解除案涉租赁合同，北雅公司限期将土地恢复原状并交还耀洋公司；北雅公司需限期支付租金、水电费共16.5万元，资金占有使用费按每月3万元标准，自2025年4月起算支付至实际交还土地之日。截至判决之日，以上费用共计28.5万元。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创A