楼上漏水致楼下天花板受损，冠领律师高效化解杭州邻里间财产损害赔偿纠纷

2025年7月，杭州韩先生夫妇的房屋因楼上房屋漏水受损。在与邻居协商赔偿无果后，两人迅速委托到北京冠领（杭州）律师事务所。冠领律师细致核算受损财产价值，结合相关法律规定，经多轮协商，于同年10月帮韩先生夫妇成功维权。

韩先生夫妇是杭州某小区业主。2022年，家中曾出现大面积积水，家具严重受损，经排查系楼上黄先生家水槽漏水所致。夫妻俩多次与黄先生沟通赔偿事宜，始终未能达成一致。

2025年7月，韩先生家再次出现漏水，客厅、卧室天花板受潮发泡、墙面起皮脱落，经查是黄先生家空调外机冷凝水管未接入正规排水管道、随意排放导致渗漏。韩先生夫妇再次交涉，黄先生仍置之不理。当月月底，夫妻俩共同委托到冠领（杭州）律所，律所指派律师林时健代理此案。

冠领律师接手后，第一时间固定证据：多次前往韩先生家核查漏水原因、拍摄受损照片、核对损失清单与维修记录，明确两次漏水均由黄先生侵权导致。经细致核算损失，律师代理韩先生夫妇提起财产损害赔偿纠纷诉讼。

庭审中，冠领律师依据《民法典》关于相邻关系、财产损害赔偿的规定，阐述黄先生因疏于管理房屋设施、多次漏水侵害韩先生夫妇财产权益的法律责任，并明确损失计算依据。

同时，律师秉持“避免诉累、节约成本”的理念，积极推动双方调解。律师一方面耐心安抚韩先生夫妇的情绪，释明诉讼流程与调解优势；另一方面向黄先生说明法律后果及邻里和谐的重要性，劝导其正视责任，理性解决纠纷。

2025年10月底，在法官的主持下，经律师的不懈努力，双方达成一致意见：黄先生于2025年11月20日前一次性赔偿韩先生夫妇因房屋漏水造成的损失。法院随之出具《民事调解书》予以确认。

韩先生夫妇对此纠纷的高效解决十分满意，特意赠送锦旗向冠领律师表达谢意。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰