冠领律师代理武汉合同纠纷案胜诉，帮买家追回购房款等共计25万元

2025年底，武汉的王兰因陈胜未按约定退还购房款、协助办理拆迁手续的费用及支付补偿款，委托北京冠领（武汉）律师事务所代理维权。经律师严密取证与精准的法律分析，2026年4月，武汉市某区法院判决陈胜限期向王兰退还前述费用共计25万元。

2020年6月，王兰与陈胜签订《房屋买卖协议》，约定王兰以14万元购买陈胜位于武汉某村的3间房屋。王兰付清全款后，陈胜出具了收条。之后，案涉房屋面临拆迁，应陈胜要求，王兰又陆续支付8万元用于委托其协助办理拆迁补偿手续，但陈胜不仅未履行承诺，反而将房屋转售他人。

2025年8月，经双方协商，陈胜出具了欠条，承诺向王兰退还购房款及协助办理拆迁手续的费用，并额外补偿3万元，合计25万元，约定两个月内付清。然而到期后，陈胜分文未付，王兰随即委托北京冠领（武汉）律师事务所维权，律所指派周凡律师代理此案。

介入案件后，律师系统性指导王兰梳理并固定《房屋买卖协议》、收条和欠条等关键证据，形成扎实的证据链。据此，律师代理王兰向法院提起诉讼，请求判令陈胜支付购房款等共计25万元。

经审查在案材料，法官认为，案涉房屋买卖合同实质上处分了房屋所在村集体的宅基地使用权，而王兰作为外村村民，不具备相关主体资格，该合同因违反《土地管理法》关于宅基地流转的强制性规定而无效。

律师顺势指出，依据《民法典》第157条，合同无效后，陈胜应返还基于合同取得的全部款项。而欠条中明确列出的3万元补偿，系陈胜对自身权利的自愿处分，合法有效。因此，陈胜应当向王兰支付总计25万元。

2026年4月，在律师条理清晰、依据充分的论述下，武汉市某区法院判决陈胜限期向王兰退还各项费用共计25万元，并承担案件受理费，王兰的合法权益得到了充分保障。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：许少清

审稿人：张冠彬