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补偿一千多万元被拆迁人为什么不答应

2019-11-21 11:48文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

  唐某、陈某在宜昌市某区拥有合法门面房,因该区棚户区改造项目建设,该房屋被划入征收范围。

  2018年6月,该区征收办依法完成相关前期工作,选择评估机构,而后进行实地查勘。2019年1月24日,该区人民政府对唐某、陈某做出《房屋征收补偿决定》称,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十一条和第二十六条的相关规定,按照该区《房屋征收补偿方案》对唐某、陈某予以补偿,补偿方式为货币补偿或者产权调换,由唐某、陈某选择,并明确了两种补偿方式各自的明细。在唐某、陈某两人选择货币补偿后,由通过程序选定的某评估公司对房屋及附属设施进行评估,Z终被征收房屋的价值评估为12940578元,加上装饰装修及附属物、搬家补偿费、临时安置费等合计14377030元。

房屋征收拆迁补偿
图片来源于网络,如有问题联系删

  但是,唐某、陈某拒绝与该征收办签订房屋征收补偿协议。在一般人看来,该区征收办的程序似乎合法合理,甚至比很多地方还要完善,那么是什么原因让唐某、陈某坚决拒绝1000多万的补偿款呢?两位又是如何维护自己的合法权益的呢?

  唐某、陈某认为有大量空余土地并未依法获得补偿且其房屋是商业用途,因此对补偿决定中对于房屋及土地的定性并不认可,其多次提出了自己的异议并数次协商,始终没有得到合理解决。唐某、陈某经过详细了解和对比,决定聘请北京冠领律师事务所帮自己维护合法权益。

  冠领律所在核实两位被拆迁人的身份信息、房屋实情、拆迁补偿政策及当地经济水平之后接受了当事人的委托,并安排赵间东律师杨天鹏实习律师办理此案。

被拆迁人为什么不答应
图片来源于网络,如有问题联系删

  两位律师办理过全国不同城市的大中小型案件,经验丰富、严谨负责。一如往常,两位律师在接到安排后很快搜集相关文件和证据信息,并查阅当地相关政策和资料。从事实、程序、内容、适用法律法规等多个方面入手,对该区政府的征收行为进行查证后认为,该《房屋征收补偿决定》明显违法,侵害了唐某、陈某的合法权益,主要表现为:该区政府征收程序违法,且征收并非基于公共利益;做出《房屋征收补偿决定》的实体、程序均违法;评估程序严重违法等。为维护自身合法权益,两位当事人决定提起行政诉讼,请求撤销该区政府作出的《房屋征收补偿决定》。

  在庭审中全面提交了相关证据,对该区政府《房屋征收决定书》、《房屋征收决定公告》、征收范围图、《房屋征收补偿方案》的真实性认可,合法性、证明目的不予认可;并从评估机构的选定程序、现场勘查违反评估办法、相关程序不合法等方面对该区政府提交的证据提出细致有力的质证意见。

  法院认为,被告作出《改非房屋确认单》,确认原告被征收房屋中1197.81㎡为商业用途,只向选定的评估公司出具,并未向原告送达,违反法定程序;该评估公司出具的《房屋分户评估报告》对被征收房屋占地面积之外的其他国有土地使用权的价值并未涉及,被告以该《报告》为依据作出案涉补偿决定,依据并不充分。


图片来源于网络,如有问题联系删

  本案审理过程中,在两位律师有理有据全方位的质证和法院的公平判定下,该区政府自行做出《关于撤销房屋征收补偿决定的告知书》,决定撤销该《房屋征收补偿决定》,二位当事人收到后坚持本案诉讼,不同意撤诉。

  Z终,法院认为被告作出的《房屋征收补偿决定》违法,本应予以撤销,但被告在诉讼过程中已自行撤销,故依据法律规定,法院判决确认被告该区人民政府作出的该《房屋征收补偿决定》违法。唐某、陈某的合法权益得以维护。

  通过这个案例可以看出,在征收补偿过程中,补偿是否合法合理并非我们看到的那么直观,补偿高低也并非只能从价格上和对方争执,建议大家通过专业律师,合法合理有力争取,才能确保自己的合法权益不受侵害。
 

撰稿:龙艳艳
编辑:侯学飞
类型:C 类稿
审稿:张主编
法务:杨玲玉