冠领律师事务所：卖房人去世房还没过户 买房人该怎么办？找遗产律师！

　　2014年2月26日，曾某将一套面积为52.14平方米左右的一层房屋和一层楼梯间面积为4.6平方米左右的杂房以121280元价格卖给了胡某，并签订了《卖房协议书》，当日胡某付清了购房款，曾某出具了121280元的收条,房屋钥匙及房产证全部交付了给胡某。胡某装修后于2014年12月入住该房。2015年胡某多次找曾某一起去办理该房屋的产权过户变更登记手续，但曾某推诿未予办理。2016年年初后，胡某一直联系不上曾某。找遗产律师?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　2021年7月与胡某同栋房居住邻居的房屋被人申请强制执行，胡某这才得知，自己的房屋也已被法院在2018年查封。胡某提出了执行异议，法院裁定中止对该套房屋查封的执行。2021年12月，曾某病故，胡某多次找到曾某的继承人也就是他的妻子、儿子要求他们协助办理过户登记，但都被拒绝了。无奈之下，胡某将二人告上法院。找遗产律师?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　冠领说法

　　本案系房屋买卖合同纠纷，曾某与胡某签订的《卖房协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法、有效。双方应当遵循诚信原则，全面履行合同义务。胡某按约支付了房屋全款，曾某在交付房屋后，还应配合办理不动产权变更登记的附随义务。2021年曾某去世，未留有遗嘱，按法定继承，曾某的妻子、儿子是曾某的法定继承人，故胡某要求二人协助办理案涉房屋的产权变更登记手续，有事实和法律依据，应予以支持。找遗产律师?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　最终，法院依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》判决：限曾某妻子、儿子于本判决生效后30天内协助胡某办理房屋产权变更登记手续。找遗产律师?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱