购买的房屋因违建被拆除，冠领律师帮助委托人要回155万购房款

　　2021年8月，居住在北京市的江澜生来到北京冠领律师事务所，他手拿两份法院生效判决书，向律师讲述了他遇到的难题。房子因违建被拆了，155万的购房款却不见返还，这可怎么办呢？

　　江澜生有一个名叫江左的堂兄弟。2012年10月，江左妻子与北京市昌平区某村委会签订协议，约定其可以在当地投资建设一处房屋，江左为此支付了140万元“加盟费”。

　　此房建成后，江左询问江澜生是否有意接手该房屋，江澜生表示同意，并于2016年12月到2017年8月间分4笔通过银行向江左转账共计155万元。

　　2016年底该房屋交付给江澜生，此房长期用于对外出租，其于2019年补交了房屋的物业管理费。

　　2020年，因该房屋在建设时并未取得相应的规划审批手续，经国家有关部门认定为违法建筑，江澜生配合对房屋进行了拆除。

　　2020年11月，江澜生就与江左民间借贷纠纷向法院提起诉讼，请求判令江左偿还155万元并支付利息。一审法院认为双方不成立民间借贷合同关系，判决驳回江澜生的全部诉讼请求。后江澜生上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　江澜生对此感到十分无奈，他感到自身权益受到巨大损害，但却不知道该怎么维权，两次失败的诉讼几乎消磨了他的信心。后经人介绍，他来到北京冠领律师事务所，向律师讲述了事情的前因后果，冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在合同法律领域经验丰富的安艳玲律师承办此案。

　　冠领律师仔细分析了案件材料，根据事实和证据确认江澜生、江左之间存在的是房屋买卖合同关系，并据此向法院提起诉讼，请求判决双方房屋买卖合同无效。

　　诉讼过程中，江左辩称：2012年在村委会购房时，合同上签的就是江澜生的名字，江左不过是先行垫付房款，后续155万元转账为江澜生偿还的垫付款和利息，真正存在房屋买卖合同关系的双方是江澜生与村委会。

　　对此，冠领律师指出：

　　1、江左无法证明江澜生曾委托其办理购房事项，合同上的签字笔迹与江澜生本人不符；

　　2、江澜生第一笔转账发生在2016年，与江左购买房屋的时间差距三年以上，称其为还款不合常理；

　　3、江澜生与江左签订房屋转让协议时，该房屋并未取得相应的规划审批手续，经国家有关部门认定为违法建筑，违反了法律、行政法规的强制性规定，故合同应为无效；

　　4、合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还。

　　一审法院采纳了冠领律师的意见，判决：江澜生与江左关于该房屋的买卖合同无效，江左限期返还江澜生转让款155万元。

　　江左对判决结果不服提起上诉，坚持认为双方不存在房屋买卖合同关系，同样被二审法院驳回，判决驳回上诉，维持原判。至此，冠领律师代理的这起案件圆满结案，冠领律师对法律关系的精准把握和出色的庭审表现，帮助委托人权益免遭损失，赢得了委托人的高度认可和称赞。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平