老人手写感谢信：冠领律师解决租赁纠纷尽心尽力，我们全家人都很感谢

　　在北京、上海这些超一线城市里，租房生活是一件稀松平常的事。租客希望房东可以降低租金、提供足够的生活设施，房东希望租客能按时交纳租金，爱惜房子。然而，生活中并非全是美好，一些租客入住后做出一些破坏房屋结构、乱扔垃圾等行为让房东十分头疼。北京西城的冯德景老人碰到了更麻烦的事儿，他把自住的部分房屋租出去，结果租客竟然要圈墙让他不得通行。

　　冯德景在北京西城有两套四合院，一共200多平方米。自家人住不满屋子，冯德景就计划将部分房屋租出去，一方面房子有人住不易坏，另一方面也多个收入。2018年4月，他与天辰物业公司签订了房屋租赁合同，出租部分房屋和全部院落。因房屋内有多处需要修缮之处，双方还约定，物业公司可以进行必要的装修改造，冯德景免去前两个月的租金。将房屋交付后，物业公司开始整体翻修，冯德景也搬出去了一段时间。

　　2019年1月，房屋修缮完毕，冯德景搬回。双方就电费、修缮费用产生纠纷，甚至大打出手。随后，物业公司声称要以砌墙的方式分割院落，要求冯德景不得再踏入其承租的部分院落。

　　四合院内方方正正，出行十分方便，可一旦砌墙，冯德景出入就会非常麻烦，只能走小门儿。而物业公司丝毫不考虑这位房东老人的情况，就着之前电费、修缮费用的纠纷，一纸诉状告上法庭，要求法院对上述纠纷做出判决，同时要求以砌墙的方式防止冯德景再进入其承租的院落部分。法院经审理，就相关费用情况做出判决，但并未支持物业公司砌墙分割院落的要求。冯德景年过七十，不想再多做纠缠，没想到，物业公司却不依不饶提起上诉，继续要求法院判决分割院落。

　　面对这样的租客，冯德景毫无办法，若二审法院判决物业公司可以砌墙分割院落，那他就失去了反对的理由。这样的后果容不得冯德景再有一丝松懈，他急迫地想找到专业律师来帮他处理此事。在朋友的介绍下，他联系到北京冠领律师事务所，律所指派沈霞律师承办此案。

　　冠领律师介入后，了解了老人的不利处境，迅速收集相关证据准备也提起上诉，以扭转被动局面。冯德景年纪大，听力下降，对当下的法律规定了解甚少，律师准备证据期间就可能出现的情况一一耐心解释，对老人提出的问题也积极响应回答。在冠领律师周到的法律服务下，老人焦灼的心情得以缓解。冠领律师虽做好了诉讼准备，但考虑到老人与物业公司之间的租赁关系，也准备了几套调解方案。

　　开庭后，冠领律师将老人的想法和意见逐一反馈给法官，并多次与法官电话沟通，请求法官到现场查看情况。2022年春节后，法官终于同意到现场查看情况。

　　法官到达当天，冠领律师提前到达现场指导冯德景如何表达想法。法官听过冯德景意愿后组织双方进行调解。待法官离开后，冠领律师又不厌其烦帮助老人分析各调解方案的利弊，综合老人及其家人的想法反复修改，反复与物业公司、法官沟通，最终拿到了更符合老人利益的调解方案，物业公司与老人之间的矛盾也得已化解，可以和平相处。

　　法院最终裁定驳回物业公司上诉。至此，这场房东与租客的战争尘埃落定，冯德景老人在自己的院落中畅通无阻。事后，冯德景老人手写一份感谢信，对冠领律师的专业素养和敬业精神予以充分肯定！

　　生活当然并非全然美好，当“糟心”“离谱”事件发生时，不妨向专业人士寻求帮助，以便及时解决问题。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平