住房16年却拿不到房本，七旬老人向冠领求助后获得满意结果

　　房产是百姓最重要的资产。不少人拿出半生积蓄，却在房本办理上遭遇“梗阻”。北京大兴的李国柱就碰到了“房本难题”，拿不到房本就不能进行房屋买卖，连继承都有问题。他已经年过七旬，更加急迫地想解决这件事儿。可他已经奔波了16年都没有眉目，“解决”又谈何容易呢？最终，他来到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派姚玮律师承办此案。

　　与李国柱沟通后，冠领律师了解了事情原委。

　　原来，早在2006年3月时，李国柱就与当地村委会签订了《安置房协议书》，约定村委会将位于北京大兴的某套房屋安置给李国柱。当月20日，李国柱支付了全部购房款及大修基金。此后，他就一直居住在这套房屋里。然而，李国柱一直未能办理过户手续。从2006年起，16年间，他在各个部门之间来回奔波，可就是拿不到想要的结果。时至今日，他已经毫无办法，又到了不得不解决的境地，这才来求助冠领律师。

　　李国柱讲完后，冠领律师认为既然房屋已经被占有使用16年之久，不可能一直处于“无主”状态，所以问题的关键在于“向谁要产权”。随后，律师从李国柱处拿到了那份《安置房协议书》，看到签协议的另一方是村委会，没有其他行政机关。村委会是基层群众性自治组织，房屋登记在其名下的可能比较小，那么这个“房本难题”背后还有谁呢？

　　为了快速、精准解决问题，冠领律师又去查证了当年拆迁安置的相关文件，终于找到了当时交付房屋的主体，除了村委会，还有当地镇政府，而提供房源的则是区管委会。了解这些信息后，冠领律师做足准备，将村委会、镇政府、区管委会一并告上了法庭。

　　庭审时，村委会和镇政府推翻了李国柱的安置资格，称其不享有案涉房屋的购买资格。而区管委会则称，管委会仅为拆迁项目提供安置房源，不清楚李国柱是否属于被拆迁安置人、是否享有购买安置房屋的资格。

　　被告各方的说法，让冠领律师背后的李国柱惊出一身汗，他再一次认识到了这件事儿的难解之处，恐怕再来16年，他也无法解决这个问题。而冠领律师却并未受到被告意见的影响，而是紧抓李国柱已经支付了购房全款，村委会、镇政府将涉案房屋交付给李国柱使用已长达十多年的事实，提出在不存在无法办理房屋权属证书客观障碍的情况下，村委会、镇政府应当为李国柱办理权属证书。既然房源是由区管委会提供，那么，管委会也应协助办理。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，作出判决书，判决被告应在判决书生效后十日内协助李国柱办理案涉房屋的不动产权证书。目前，该案已经执行完毕。

　　16年的问题，被冠领律师短时间内迅速解决，靠的就是律师过硬的专业技能、敏锐的专业视角和足够的耐心。经此一事，李国柱感受到冠领律师法律思维和职业经验的沉淀，特地将一面锦旗送到律师手上，以表谢意！

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：董振杰