八旬老人唯一住房被丈夫贱卖，冠领律师出手帮委托人确认买卖合同无效

　　我国《民法典》规定，夫妻共同财产应由夫妻双方共同处分，夫妻任何一方无权单方处分夫妻共同财产。2023年初，北京冠领律师事务所律师代理了一起案件，委托人年逾八旬，丈夫却瞒着她将名下唯一一套房产以超低价“卖”给两个女儿，委托人担心自己生活无着落，故委托冠领律师将丈夫、女儿都告上了法庭。

　　惠兰与牛孟阳于1958年登记结婚，婚后育有两个女儿。2001年7月，惠兰与牛孟阳共同出资购买了一处位于北京市丰台区的房屋，登记在牛孟阳名下。

　　2022年9月，牛孟阳在未告知惠兰的情况下，擅自将该房屋出售给两个女儿，三人签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为100万元，此价格远低于同类房屋市场成交价。同日，房屋所有权被转移登记至两个女儿名下，二人各享有50%份额，但二人并未实际支付合同约定的购房款，牛孟阳表示不要购房款，只需要二人以后赡养老人和负责惠兰的生活就可以。

　　惠兰得知此事后，坚决反对丈夫出售房屋，要求女儿将房屋过户回牛孟阳名下，但无人理会。惠兰年过八十，没有精力与家人来回拉锯协商，最终决定采取法律手段维护自身合法权益。

　　经人介绍，她来到北京冠领律师事务所，向律师讲述了事情的前因后果。事关老人养老唯一住房，冠领律所对此案十分重视，经过研判接受了委托，委派办案经验丰富的张培培律师、魏桂粉律师承办此案。

　　冠领律师深入研究案情后，代理委托人向法院提起确认合同无效之诉。在诉讼过程中，两个女儿辩称房子过户是全家开会商量后的结果，合同是有效的，但被冠领律师以其未能提交证据加以证明为由驳回。

　　冠领律师向法院提出：

　　根据法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。涉案房屋系在惠兰与牛孟阳婚姻关系存续期间购买取得，应属夫妻共同财产。牛孟阳与两个女儿明知该事实，仍然通过签订房屋买卖合同的方式，以明显不符合市场价的对价将房屋出售并过户，且两个女儿未实际支付购房款，明显存在恶意串通的故意，损害了惠兰的财产权益，故牛孟阳与两个女儿订立的《北京市存量房屋买卖合同》属于无效合同。两个女儿取得的房产，应当予以返还。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决牛孟阳与两个女儿订立的《北京市存量房屋买卖合同》无效，牛孟阳与两个女儿限期协助惠兰办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户至牛孟阳名下。

　　在冠领律师的努力下，委托人的唯一住房得以保全，免除了其养老的后顾之忧，也由此收获了委托人发自内心的感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平