女子首付买房母亲生病急需用钱退房遭拒，冠领律师帮她争回12.5万元

　　在繁华的大都市中，有无数的人远离了故土和亲人，独自踏上了漂泊之路，成为“北漂、沪漂、深漂……”一族。在陌生的城市里，房子对于漂泊在外的人来说，不仅仅是遮风挡雨的避风港，更是漂泊者内心深处的渴望和向往，承载着对未来的期许和梦想。

　　身为“深漂”一族的袁慧，经过多年打拼终于存够了一套房屋的首付款。2021年9月，她怀着期待的心情来到星辰公司售楼部认购了一套房屋，并缴纳了15万元认购金。正在期待不久后能搬进新家，开始新的生活的时候，袁慧接到了弟弟的电话。弟弟告诉她，母亲被查出来身患重病，急需用钱。

　　面对突如其来的变故，袁慧心急如焚。母亲突然病重，需要大量的医疗费用。然而，她之前为了购买房产，已经向星辰公司售楼部缴纳了15万元的认购金。现在，她急需这笔钱来挽救母亲的生命。于是，袁慧立刻联系了星辰公司售楼部工作人员，希望能够申请退房，并退回之前缴纳的认购金。她向售楼部工作人员详细说明了情况后，售楼部工作人员表示，双方已签订的《房屋认购书》，依据协议内容，不能撤销。

　　袁慧感到震惊，一边是躺在病床上急需医疗费用的母亲；一边是拿不回的“救命钱”，让她倍感无助。她多次与售楼部沟通协商，希望能够争取到一些让步，但始终未能如愿。直至母亲过世，袁慧也未能拿回这15万元。

　　为此，袁慧决定通过法律手段来维护自己的合法权益。她在朋友的介绍下，来到北京冠领（深圳）律师事务所求助。经律所研判，委派郭瑞律师承办此案。

　　接手案件后，冠领律师查看了案涉合同，根据合同内容，律师向袁慧解释，双方签订的《房屋认购书》是合法有效的，袁慧因自身原因未按约定与星辰公司签订商品房买卖合同，构成了违约，若要求他们全部返还定金，法院很难认定，但仍有在合理限度内要求他们返还定金。听取冠领律师的分析后，袁慧表示可以接受。随后，冠领律师协助袁慧搜集整理了《房屋认购书》、退款申请、母亲的治疗病历等案件证据材料。一切准备就绪后，冠领律师代理袁慧向法院提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师指出：双方签订的《房屋认购书》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。案涉认购书签订后，袁慧未能按约履行且明确表示无法继续履行认购书约定的义务，该认购书实际已解除。另外，袁慧向星辰公司支付购房款15万元，包含5万元定金及10万元首期款，当双方《房屋认购书》已解除，星辰公司应退还袁慧10万元首期款。同时，虽然是因为袁慧的原因导致的违约，但袁慧因家庭变故，对合同履行能力产生客观影响，且也未造成星辰公司其他损失。因此，定金应退还。

　　经法院审理，采纳了冠领律师的部分代理意见，判决双方签订的《房屋认购书》协议已解除；星辰公司限期向袁慧返还12.5万元。

　　冠领律师据理力争，帮袁慧拿回来12.5万元的认购金，使袁慧避免了财产损失。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：段光平