儿子占房却不尽赡养义务，冠领律师出手相助，成功为母亲拿回房屋产权

　　父母赠与子女房产是生活中经常可见的现象，但有的子女获得财产后却没有履行赡养年迈父母的义务，对此父母是否可以要求撤销赠与行为？

　　近日，在北京冠领律师事务所的会客室里，一位古稀老人情绪激动，不时抹着眼泪对律师说：“我想把房子要回来，我要告他。”

　　这位老人叫王红玉，她的老伴已过世多年，膝下有一子。十几年前，因旧村改造王红玉获得位于北京市丰台区的一处房屋，该房屋登记在她名下，平日里王红玉与儿子一起住在该房屋内。

　　2010年9月，王红玉想着儿子要结婚，名下没有房屋，就把自己唯一的房产赠给了儿子张阳。同日，张阳出具《保证书》，载明:丰台区房屋已过户给张阳，但产权永远归王红玉所有；张阳只有居住权没有买卖权；如果双方在生活中出现重大矛盾，不孝敬老人，没有按义务孝敬老人，王红玉随时有权收回。在双方都同意《保证书》内容后，王红玉办理了房产过户手续，将房屋变更到儿子名下。

　　张阳结婚后，与母亲及妻子一同居住在丰台区房屋内。没承想，王红玉与儿媳因生活观念差异，多次发生争执。久而久之，婆媳矛盾日益加剧，甚至在房屋中划分出了一条“楚河汉界”，王红玉居住在北侧小屋，自己买菜做饭，与张阳夫妻共摊生活用费，婆媳见面也不说话。直至去年，儿媳有意将自己的父母接到该房屋居住，让王红玉搬出。为此，王红玉找到张阳要求将房屋重新变更到自己名下，却遭到儿子的拒绝。

　　为了保住自己的唯一资产，王红玉经朋友介绍，来到北京冠领律师事务所求助。经律所研判，委派蔡尚炜律师、和连杰实习律师承办此案。

　　接案后，冠领律师立即对王红玉住房的情况进行了详细的了解。王红玉告诉冠领律师，她与儿子张阳在办理房屋过户手续之前，签订过一份《存量房屋买卖合同》，约定张阳以43万元价格购买涉案房屋，但张阳并未支付房款。

　　随后，冠领律师又深入分析了案件的关键点。律师发现，王红玉与儿子张阳之间的争议焦点在于《保证书》的法律效力及张阳是否履行了赡养义务。

　　根据《保证书》的内容，张阳对案涉房屋只有居住权没有买卖权，如果未履行赡养义务，王红玉有权随时收回房屋。因此，冠领律师认为，王红玉可以要求撤销赠与行为，重新取得房屋产权。随即，冠领律师协助王红玉搜集整理了案件相关证据材料。

　　在准备充分后，冠领律师代理王红玉向法院提起了诉讼。在庭审中，冠领律师指出：根据法律规定，王红玉、张阳虽就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，但根据该合同及《保证书》的约定，实际为王红玉将涉案房屋赠与张阳,现涉案房屋已登记至张阳名下，赠与已经完成。另外，双方的赠与为附条件赠与，张阳应对王红玉进行赡养,而张阳结婚后其一家三口与王红玉共同居住在涉案房屋，双方关系紧张，对王红玉精神上造成严重伤害，违反了保证书的约定，故王红玉要求撤销房屋的赠与，将房屋产权重新变更到王红玉名下。

　　经法院审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决：撤销王红玉对张阳名下位于北京市丰台区房屋的赠与；张阳限期将位于北京市丰台区的房屋变更登记至王红玉名下。

　　在法院出事判决书后，王红玉再次来到北京冠领律师事务所，向两位律师赠送印有“敬业正直为民解忧，法律卫视品德高尚”的锦旗，同时，王红玉对日后怎样维护自己权利以及和儿子关系做了咨询。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：张冠彬