冠领律师代理重庆永川商品房预售合同纠纷案胜诉

2023年春天，重庆市永川区人民法院的一纸判决，为持续近一年的商品房预售合同纠纷画上句号。业主蒋敏在经历延期交房的煎熬后，终于在冠领律师的专业代理下，成功解除购房合同并追回全部已支付款项及违约金。

时间回溯至2020年3月，蒋敏在惠达房地产开发有限公司销售中心签下《重庆市商品房买卖合同》，合同约定以55万元购买预售房屋，2022年6月底交房，明确逾期超60日购房者有权解除合同并获已付房款5%的违约金。随后，蒋敏支付11万元首付款，并与银行签订44万元按揭贷款合同，开始了每月固定还款的生活，她的心中满是对新家的憧憬。

然而，时光匆匆流转，约定的交房日期悄然已至，收房通知仍杳无音信。蒋敏满怀焦虑地来到工地外，眼前的景象让她心凉了半截。她看到的不是热火朝天的施工景象，而是停滞的塔吊和裸露的钢筋骨架，整个工地一片沉寂。

在多次尝试联系开发商未果后，6月22日，蒋敏终于收到了一封EMS邮寄的延期交房告知函。可打开信件后，里面的内容却让她更加不安。函件中仅简单提及受疫情和高温天气影响导致交房延期，对于具体的交房时间却只字未提，没有任何明确的承诺和安排。此时的蒋敏内心焦灼不安，每月4400元的房贷如同沉重的枷锁，让她夜不能寐。

在邻居的推荐下，蒋敏辗转委托到北京冠领（深圳）律师事务所，律师冯福添受指派代理本案。会议室里，面对情绪低落的蒋敏，冠领律师先耐心安抚，随后立刻投入案件梳理。在密密麻麻的合同条款中，他精准锁定关键约定：“逾期60日的解除权”与“不可抗力30日内书面告知义务”，这两条成为案件突破口。

随后，律师细致核对蒋敏提供的首付款收据、银行还款流水等证据，发现惠达公司不仅逾期交房，更未按合同履行不可抗力告知义务，已构成明显违约。深入调查后进一步证实，案涉工程至今未竣工验收，蒋敏的购房目的已难以实现。

为夯实证据链，冠领律师重点研究疫情及高温天气对重庆建筑工期的实际影响，结合当地住建部门发布的停工通知，精确测算出合理延误天数。“即便扣除不可抗力因素，开发商仍远超合理延期期限，违约事实清晰。”冠领律师向蒋敏明确分析道。准备就绪后，律师正式代理蒋敏提起诉讼。

法庭上，惠达公司代理人以疫情和高温属不可抗力为由抗辩，声称税费由行政部门收取、贷款本息由银行收取，不应由开发商返还。面对这一辩解，冠领律师从容应对，当庭展示EMS签收记录，清晰证明开发商未履行不可抗力告知义务；通过逐条对比合同条款与实际履行情况，有力指出逾期交房已远超合理期限。

针对费用返还争议，冠领律师援引《民法典》及相关司法解释，从法定与约定两方面系统论证解除合同的条件，强调蒋敏已将相关费用交由开发商代收代缴，合同因违约解除后理应全额退还。

冠领律师逻辑缜密的发言让庭审焦点逐渐清晰，法院经审理，采纳其代理意见，判决解除蒋敏与惠达公司的《重庆市商品房买卖合同》及三方《个人购房担保借款合同》；判令惠达公司退还首付款、各项税费合计12.5万元，支付违约金1万元，并返还已还按揭贷款本息，同时向银行归还剩余贷款本息。

拿到判决书的那天，蒋敏第一时间给冠领律师发去信息：“感谢您，我压在心底的石头终于落地了。”这场胜利不仅为她挽回经济损失，更让她真切体会到法律武器的力量。

（文中人物、公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰