冠领律师代理广东江门返还原物纠纷案胜诉

2024年8月，广东江门某地法庭外阳光正好，任建芝紧紧攥着刚领到的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，红本本上的国徽在阳光下熠熠生辉。历经一年奔波，这两份尘封二十余年的产权证书终于回到主人手中。在冠领律师的专业代理下，这场跨越两代人的产权纠纷画上圆满句号，彰显了法律对公民合法权益的坚定守护。

故事始于2023年秋天，任建芝在整理父母遗留老屋时，发现《国有土地使用证》不翼而飞。这栋青砖瓦房承载着她的童年记忆，父母二十年前骤然离世后，因工作繁忙一直未办理过户。经三叔公回忆，当年为方便管理，父母将产权证件交由农村合作基金会存放。2001年乡镇合并后，原基金会的档案全部移交镇政府，证件也随之转移。

怀揣希望的任建芝多次前往镇政府交涉。办公楼内泛黄的档案登记簿上，“任陈氏抵押借款”的潦草记录成为拒绝返还的理由。“你母亲当年用土地证贷款未还，按规定不能领走。”工作人员的答复让她如坠冰窟。

任建芝深知父母一生节俭，父亲是退休教师，母亲操持家务从未向外借款，二十年来也从未收到过任何催款通知。更让她不解的是，镇政府既无法提供借条原件，证件上也无任何抵押登记信息。多次交涉无果后，任建芝决定通过法律途径维权，委托了北京冠领（广州）律师事务所指派的律师程丹粤代理本案。

接手案件后，冠领律师全面梳理案件脉络，查清2001年乡镇合并的行政沿革，明确债权债务承接主体。之后指导任建芝收集父母死亡证明、亲属关系证明等材料，夯实其第一顺序继承人及房屋实际管理人的法律地位。

接着，律师重点审查抵押证据，发现镇政府主张的抵押关系缺乏书面合同和登记手续，不符合《民法典》规定的抵押权设立要件。准备就绪，律师代理任建芝提起诉讼。

庭审现场，双方展开激烈辩论。镇政府辩称：“任建芝并非唯一继承人，应追加其他继承人参与诉讼；抵押借款事实存在，出借方有权保管证件。”

对此，冠领律师逐一驳斥：“根据《民法典》规定，继承人有权单独主张物权返还请求权，无需追加其他继承人；抵押权自登记时设立，对方既无借条原件，又无登记记录，所谓抵押关系根本不成立。即便存在借款，距今已二十余年，远超诉讼时效，抵押权早已消灭。”律师的辩护逻辑清晰，引用法条精准，让法庭充分了解案件全貌。

经审理，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决指出：镇政府未能提供有效证据证明抵押关系合法存在，且未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，抵押权已归于消灭，继续持有证件无事实和法律依据。任建芝作为合法继承人及房屋管理人，有权要求返还产权证书。判令镇政府于判决生效后十日内返还案涉证件，案件受理费由其负担。

拿到失而复得的产权证书，任建芝激动地说：“不仅拿回了证件，更还了父母一个清白。”这场维权之战的胜利，不仅是对个体合法权益的维护，更彰显了法治精神的力量。冠领律师以扎实的法律功底和严谨的办案态度，让尘封的正义得以昭彰，为群众在产权纠纷中如何依法维权树立了典范。（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰