冠领律师代理广东广州商品房预约合同纠纷案胜诉

在繁华忙碌的广州，房地产市场的风云变幻时刻牵动着无数从业者的心。2018年，对于连颂中介公司而言，本是充满希望的一年，他们与宝庆集团签订了《认购书》，满心期待着认购的房屋能为公司的业务拓展带来新机遇。

那是一处位于城市新兴区域的房产，周边配套设施规划完善，交通也日益便利，连颂中介公司看准了其潜在的投资价值，毫不犹豫地支付了167万元购房款，宝庆集团也确认全额收取了这笔款项。然而，时光悄然流逝，承诺中的交房日期一拖再拖，过户手续更是毫无进展。连颂中介公司的负责人看着那笔巨额资金迟迟未能转化为实际资产，十分焦虑。

此后，他们多次尝试与宝庆集团沟通，电话打了无数个，邮件发了一封又一封，得到的却只有模棱两可的答复和无尽的等待。“我们投入了这么多资金，本想着能通过这处房产开展新业务，现在房子拿不到，我们公司的发展计划全被打乱了！”连颂中介公司的负责人说。

由于宝庆集团未履行交付房屋和办理过户的义务，连颂中介公司无法将房产出租或出售，资金被牢牢套住，公司的资金流转出现了严重问题，业务拓展计划也被迫搁置。到了2023年，连颂中介公司终于意识到，不能再这样被动等待下去，他们决定拿起法律武器维权。

经过多方打听和慎重考虑，连颂中介公司求助到冠领（广州）律所。律所经过研判接受委托，并指派经验丰富的律师宋惠兰、何思代理此案。

冠领律师介入后，迅速展开了深入调查，前往房产管理部门、银行等机构收集证据。经过不懈努力，发现案涉房产目前处于抵押状态，这一关键信息直指问题核心。很明显，在这种情况下，房产根本无法办理过户手续。

随后，律师又仔细研究了连颂中介公司与宝庆集团签订的《认购书》，逐字逐句分析其中的条款，同时收集了相关的付款凭证和双方的通讯记录。这些证据表明：连颂中介公司已经全额支付了购房款，而宝庆集团却未履行其应尽的义务。准备充分后，律师代理连颂中介公司向法院提起诉讼。

在法庭上，冠领律师指出：“连颂中介公司与宝庆集团签订的认购书是双方真实意思表示，合法有效。然而，涉案房屋长期处于抵押状态，宝庆集团未能办理涂销抵押手续，导致无法签订正式合同和过户，这严重损害了连颂中介公司的合法权益。基于此，我们主张解除双方签订的《认购书》，并要求宝庆集团退还购房款。”

接着，律师从细节入手，补充阐述了宝庆集团违约行为给连颂中介公司带来的实际损失，进一步增强了诉求的合理性。经过长时间的庭审辩论和法院的审理，2024年6月，法院判决解除双方的认购书，宝庆集团需向连颂中介公司退还购房款167万元及利息。

这一判决结果让连颂中介公司的负责人如释重负，“冠领律师真是帮我们解决了大难题啊！”这起案件不仅为连颂中介公司挽回了经济损失，也彰显了冠领律师在房产纠纷领域的专业能力和敬业精神，本案圆满落幕！（文中公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰