冠领律师调解广州共有物分割纠纷案，获赠锦旗

“这房子是爸妈留下的，凭什么你一直占着？”在广州市某人民法院的法庭上，秦女士的声音中透出压抑许久的委屈。她与弟弟秦聪（化名）因父母遗留的一套房屋，亲情破裂，从曾经亲密的姐弟，变为了法庭上的原被告。

秦女士与秦聪是年过半百的姐弟，父母去世后留下了一套位于广州的房屋。由于父母未立遗嘱，秦女士姐弟多年前便通过法院确认了按份共有关系，各占50%的产权份额。然而，这套房屋一直由秦聪居住，秦女士虽拥有半数产权，却始终无法实现自身权益。她多次提出分割房屋，均被弟弟以各种理由拒绝。随着时间推移，沟通屡次破裂，姐弟关系日趋紧张。无奈之下，秦女士决定通过法律途径维权。2025年1月，她找到了北京冠领（广州）律师事务所，律所指派律师谢遵武、梁爱华代理此案。

冠领律师了解案情后指出，根据《民法典》的规定，按份共有人有权随时请求分割共有物。秦女士作为50%产权的持有人，完全有权要求秦聪分割房屋。考虑到双方是同胞姐弟，律师结合秦女士的诉求，迅速制定了以诉促调的策略，并协助她向人民法院提起共有物分割之诉，请求法院对案涉房屋进行拍卖、变卖，所得价款在支付税费后由双方各分得50%。

庭审中，秦聪声称案涉房屋是他的唯一住房，父母在世期间一直由他居住，理应享有居住权，并提出只拍卖秦女士的产权份额，保留他个人的份额。

面对对方的主张，冠领律师逐一反驳。首先，案涉房屋不仅是秦聪的唯一住房，也是秦女士的唯一住房，秦女士名下再无其他房产，秦聪以唯一住房为由拒绝分割，显然站不住脚。其次，针对居住权问题，律师引用《民法典》规定，说明居住权属于物权范畴，需通过签订书面合同设立，而原、被告作为房屋按份共有人，各自享有的所有权已包含对房屋的合理使用权利，秦聪主张的“居住权”并无合法依据。

对于“只拍卖秦女士份额”的说法，冠领律师指出，案涉房屋面积不大，若仅拍卖一半份额，在实际操作中难以找到买家，可能导致拍卖失败，从而使秦女士的诉讼目的无法实现，双方的房产纠纷也将陷入僵局，无法得到实质性解决。

冠领律师条理清晰的辩论，赢得了法官的充分认可，明确支持对房屋进行整体拍卖。秦聪见抗辩理由均不成立，意识到继续诉讼无益，态度逐渐软化。

接下来，在法院的主持下，冠领律师积极为秦女士争取合法权益，同时考虑到双方亲情，努力促成调解。2025年8月，经过多次沟通协商，双方达成一致意见：秦女士协助办理将案涉房屋50%的产权登记至秦聪名下的手续，双方各自承担房屋过户税费，秦聪于房屋过户当天一次性向秦女士支付41万元购房款；双方若未按约定履行义务，将承担相应利息。

一套老房，半生亲情。在法与情的天平上，冠领律师以专业智慧守护了秦女士的合法权益，也为撕裂的姐弟关系找到了现实出口。调解书落笔那一刻，不仅是一纸文书的生效，更是两个家庭重新开始的契机。秦女士对案件结果及冠领律师的付出非常认可，特意赠送一面锦旗以表谢意。

撰稿人:郭滢

审稿人：董振杰