冠领律师专业代理共有物分割案，确权维权双胜诉助当事人追回租金

2025年9月的一个清晨，北京冠领律师事务所迎来了一位满面春风的委托人人李成丽。她将一面绣着“正义卫士法律先锋”的锦旗郑重交到冠领律师手中，标志着一场旷日持久、复杂难解的姐妹共有物产权纠纷落下了帷幕。

这场纠纷的起因其实并不复杂。2012年，李成丽和姐姐李成秀一起出资，在北京西城区合买了一套办公用房，并登记为按份共有。就像很多家庭合伙买房一样，姐妹俩约定妹妹李成丽占40%的产权，姐姐李成秀占60%，房产证上也白纸黑字写得清清楚楚。

最开始几年，姐妹俩合作无间，共同出租管理房产，租金收入按比例分配。但随着时间的推移，矛盾出现了。姐姐李成秀觉得这些年都是自己在操心房子的出租管理，妹妹没出什么力；妹妹李成丽则觉得姐姐在租金分配上说不清楚，自己应得的钱越来越难拿到。姐妹俩各自委屈，关系也越来越僵。

不想因利益让姐妹情分变质的李成丽决定通过法律找到合适的解决方法。于是在2024年，李成丽找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所接受委托后，当即指派了律师张修毅接手此案。

冠领律师在接手案件后，发现此案涉及多重法律难题：首先是要明晰产权问题。虽然房产证上有过明确登记，但姐姐李成秀却声称，早在2015年姐妹俩就有过口头约定，妹妹答应把她的份额转让给姐姐。为了证明这个说法，姐姐还拿出了过去七八年里帮妹妹偿还银行贷款的记录，说这就是买份额的钱，又说要算清这些年的租金账。房子租过好几拨租客，租金时高时低，中间还有过空置期，各种税费、物业费交织在一起，就像一团乱麻。

面对这些复杂情况，冠领律师展现了专业的办案能力。他建议李成丽向法院提起诉讼，请求法院明确房屋的产权由姐妹其中一人所有，并向另一人支付房屋折价款，从根本上解决分配不均的矛盾。此外冠领律师指导李成丽系统地收集所有证据：从房产证明到银行流水，从租赁合同到税费凭证，把十几年的往来账目都理得清清楚楚。

在法庭上，冠领律师条分缕析地指出：第一，房产证是国家法定的权属证明，想要推翻必须有非常确凿的证据，光凭“口头约定”是不够的；第二，关于租金收益，既然姐妹俩是按份共有，那么租金也理应按照产权比例分配；第三，姐姐提出的各种费用抵扣并无证据作证。法院审理后完全采纳了冠领律师的代理意见，判决由李成丽向姐姐支付房屋折价款后，房屋归李成丽所有，同时姐姐必须支付这些年来欠付的租金收益。

一审大获全胜后，姐姐李成秀却不服判决，提起了上诉。在上诉过程中，她又提出了新的理由：声称自己持有的房产份额是与前夫的夫妻共同财产，要求追加前夫作为当事人参加诉讼，并声称一审程序违法。

面对新的挑战，冠领律师沉着应对。在二审法庭上，律师明确指出：房产登记在李成秀一人名下，其与前夫之间的财产分割问题属于另一法律关系，完全不影响本案的审理。李成秀在二审中提交的所谓“新证据”与本案无关，缺乏证明力，无法改变案件的基本事实。

二审法院经过审理，同样采纳了冠领律师的代理意见，判决明确指出：“一审判决认定事实清楚，适用法律正确”，当庭驳回了李成秀的全部上诉请求，维持原判。这场持续多年的纠纷，终于画上了圆满的句号。

李成丽赠送的锦旗上金光闪闪的大字，不仅是对个案胜利的认可，更是对冠领律师事务所专业精神的高度赞誉。冠领律师始终以专业和真诚为基石，为每一位当事人守护公平正义。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：张冠彬