冠领律师代理广东深圳房屋买卖合同纠纷案胜诉

在广东深圳一个小区里，阳光透过老旧的窗棂，洒在一套已显岁月痕迹的公寓里，这里是张媛与家人曾共同生活多年的家。然而，自2023年初起，这套房子逐渐成了一场姐弟之间对簿公堂的焦点，牵扯出一段始于2008年、横跨两代人的家庭房产旧事。

2008年1月，张媛与母亲王春霞签订了一份《二手房买卖合同》，约定以100万元的实际价格购买母亲名下的这套房产。为规避部分税费，合同上载明的交易价为60万余元。随后，房产顺利过户至张媛名下。不过，王春霞并未要求女儿立即支付房款，因儿子张轩定居外地，她更希望女儿能陪伴在自己身边，继续居住于此。之后，张媛便搬来尽心照料母亲。

2023年2月，王春霞因病去世。丧事料理完毕后，张媛的弟弟张轩突然现身，以法定继承人的身份提出异议。他表示，姐姐一直没有履行付款义务，因此要求解除那份《二手房买卖合同》。面对这一突如其来的主张，姐弟二人争执不下，最终张轩将张媛诉至法院。

一时间，张媛陷入被动，她辗转找到北京冠领（深圳）律师事务所。律所经初步研判，指派律师肖国洪代理案件。

接手案件后，冠领律师立即展开调查，了解到张轩提交了一份2022年签署的《授权委托书》，声称母亲授权他全权处理后事，包括解除合同。“不可能……我妈那时候连饭都记不得吃，怎么会签这种东西？”张媛着急不已。

见状，律师一边安慰张媛，一边调取了王春霞2019年后的全部就诊记录，发现其早在2019年11月就被诊断为“脑损害所致精神障碍”，此后多次住院，认知能力严重受损。而那份《授权委托书》签署于2022年2月此时王春霞已不具备完全民事行为能力。更关键的是，文件由张轩代书，见证人之一竟是其家中保姆，存在利害关系，明显违反《民法典》中关于代书遗嘱的形式要件。基于此，律师代理张媛出庭应诉。

庭审中，面对张轩“被授权解除合同”的说法，律师认为，合同解除权属于形成权，具有高度的人身专属性，不能当作遗产继承。张轩作为继承人，无权代替母亲行使这一权利。更何况，房产早在2008年就完成过户，王春霞十多年间从未主张解除，反而与张媛共同居住，足见其认可交易完成。

2025年9月，法院经审理采纳了冠领律师的代理意见，认为张轩无权代为行使合同解除权，进而其主张的违约金、律师费等诉请均缺乏依据，判决驳回张轩的全部诉讼请求。

至此，张媛成功守住了这套房屋。也借本案提醒大家，房屋终究是身外之物，而父母留下的生命印记与共同岁月，才是手足间真正共有、无法被分割的遗产。（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审核主编：段光平