五兄弟因房屋权属起纠纷，冠领律师厘清法律真相助委托人成功确权

　　在深圳一栋老式居民楼外，斑驳的墙皮诉说着近三十年的光阴。这里不仅是朱伟明一家的栖身之所，更是一本记录着朱家五兄弟亲情、承诺与纠葛的“活账本”。

　　1990年，改革开放的春风正劲。深圳的朱家五兄弟怀着对未来的憧憬，凑了五万港币，从胡女士手中买下了这套60多平方米的单元房，并登记在朱大哥、朱二哥名下。一笔特殊的附注写在购房凭证上：如到时谁全部占有，要付其余人相应金额以避免发生争执。

　　1994年，兄弟各自成家，需要明晰产权。经过家庭会议，大家一致同意：房子归老三朱伟明所有，他分期偿还其他兄弟当初垫付的购房款。随着朱伟明在《记账本》上一笔笔销账，兄弟们陆续搬离，他们一家就此扎根。1999年，其他人白纸黑字签署了《房屋归属权声明书》，明确一切产权归朱伟明所有。房产证原件，也从此交由朱伟明保管。

　　然而，时间能沉淀亲情，也能孵化贪念。2024年，案涉房屋被纳入棚户区改造项目的消息，像一块巨石投入平静的湖面。巨大的拆迁补偿预期，让原本清晰的产权归属骤然模糊。兄弟间再次召开家庭会议，有人拿出了截然不同的分配方案，试图将已归属朱伟明三十年的房产重新析产。协商破裂，亲情撕裂。面对兄弟的反悔与房产无法过户的困境，朱伟明最终走进了北京冠领（深圳）律师事务所，并委托冠领律所指派的徐广恒律师办理本案。

　　接受委托后，冠领律师首先确立了本案的核心法律性质——所有权确认纠纷，其关键在于证明朱伟明是房屋的实际所有权人，而非仅仅是有权占有。

　　办案过程中，冠领律师重点提交了1999年的《房屋归属权声明书》。这份由四被告亲笔签署的文件，明确记载了一切产权归朱伟明所有。

　　为证明该约定被实际履行，冠领律师出示了关键的《记账本》。其上清晰记录了朱伟明向其他兄弟偿还购房款的过程，并有他们的签字确认。同时，冠领律师组织了社区工作站、物业公司出具的证明，以及长达数十年的水电、物业缴费凭证，形成证据链，证明朱伟明自1994年起即作为所有权人长期占有使用房屋，且从未支付租金。

　　法庭上，四被告抗辩称：房屋始终登记在大哥、二哥名下，朱伟明仅为实际居住人；《声明书》仅意味着转让“使用权”，而非“所有权”；《记账本》记录的是其他垫付款或系受胁迫所签。

　　冠领律师结合上述事实强调，房屋所有权证与共有权证原件由朱伟明持有超过二十年，这一事实就是房屋所有权归属的最大证明。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决朱伟明的大哥、二哥限期配合他过户案涉房屋。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰

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