七亲属继承房屋分割意愿难统一，冠领律师倾力沟通助三委托人变现150万

　　这几年，王秀芳心里一直压着一件事。母亲再婚后，与继父陈国华共同在北京海淀区购置了一套房屋，登记在两人名下。母亲生前曾立下公证遗嘱，将自己享有的房屋份额交由王秀芳及其弟弟王建军、妹妹王秀娟三人共同继承。可随着母亲、继父和妹妹相继离世，这套房屋的继承情况变得复杂起来，目前共有七人享有继承权，包括王秀芳姐弟二人、外甥李晓（王秀娟之子），以及继父与前妻所生的四名子女。

　　2021年11月，王秀芳、王建军和李晓三人曾向法院提起共有物分割纠纷之诉，请求确认各方的继承份额。2023年2月，经法院调解，七人达成和解协议：关于案涉房屋，王秀芳、王建军和李晓各占六分之一，陈家四兄妹各占八分之一。

　　拿到调解书时，王秀芳三人以为事情终于有了进展。可当他们联系陈家四兄妹商量卖房时，对方却始终不配合。过户办不了，房子卖不掉，他们继承的权利仿佛只能停留在纸面上。眼看着房屋一天天空置，他们心里又急又苦。

　　2024年5月，王秀芳三人决意打破僵局，共同委托北京冠领律师事务所处理此事。张佳律师接受律所指派承办案件，代理王秀芳三人向北京市海淀区人民法院提起共有物分割纠纷诉讼。

　　2024年底，在与承办法官沟通案情的过程中，律师了解到此类案件的常见困境：即便法院判决通过变卖、拍卖方式处置房屋，也往往因共有人众多、意见不统一，最终陷入“执行不能”的僵局，难以实现分割目的。律师及时将这一风险告知王秀芳等人，并建议撤回诉讼，尝试以协商方式推动房屋变现。这样既能实质性化解纠纷，又能节省数万元诉讼费用。王秀芳三人商量后，同意了律师的建议。

　　撤诉后不久，王秀芳三人还是有些不甘心，希望能再起诉一次“试试看”。律师理解他们的心情，但更清楚诉讼不是万能的。于是，律师一边代理三人再次向法院提起诉讼，一边将主要精力投入到与各方的沟通协调中。

　　首先，律师基于王秀芳三人之间的矛盾，提出签订内部协议、建立银行共管账户等办法，帮助他们统一内部想法，稳固共同目标。

　　紧接着，律师积极与陈家四兄妹展开多轮坦诚沟通，为他们分析房屋长期空置损耗、持续对抗将耗费的时间与精力等现实问题，并提出兼顾各方利益的房屋出售及分配方案。

　　最终，律师的真诚态度与务实方案，逐步消除了陈家四兄妹的顾虑，七位继承人达成一致意见，同意出售房屋。

　　2025年9月，在联系、对比多家中介后，律师仅用一周时间，便帮助七位继承人找到了合适的买家，并以300万元的价格顺利成交。按照继承份额，王秀芳、王建军、李晓各分得50万元，共计150万元售房款稳稳落袋。困扰这个家庭多年的难题，至此得到了彻底解决。

　　结案后，王秀芳三人特意定制了一面锦旗送到冠领律所，王秀芳更是多次在微信中夸赞办案律师：“您是最棒的律师！”

　　撰稿人：许少清

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B