装修工程款久拖不付，冠领律师据证力辩助装修公司追回18万元

2022年秋，深圳某公寓正在翻新。业主徐峰天将这项维修工程发包给雷建装修公司，双方签订《工程维修合同》，约定总价按实际工程量结算。雷建公司法定代表人石金磊带队进场，拆旧、布水电、抹灰批荡，一切按部就班推进。谁知，这场看似平常的商事合作，会因进度款支付延迟与增项认定分歧，演变成一场旷日持久的法庭对峙。

按合同约定，徐峰天应在水电验收后付30%、泥工验收后再付30%，第三笔30%进度款在验收后支付，剩余10%保修金在保修期满后支付。可首笔17万到账后，第二笔进度款便开始拖延，直到2022年12月中旬才勉强付清。期间雷建公司应徐峰天现场管理人员要求，完成了部分合同外的修补项目即俗称“工程增项”，金额12万余元。当石金磊拿着《工程增项单》请徐峰天签字确认时，徐峰天却以“没事先约定”为由拒绝，还在微信里反复叮嘱“不得胡乱添加工程”。

更棘手的事接踵而至。2023年1月，雷建公司通知徐峰天完工请求验收，徐峰天到现场后指出若干收尾瑕疵，要求春节后十五日内整改完毕。雷建公司表示认可并承诺完成，但双方未能就整改完成时间形成书面确认。2月，徐峰天以“逾期完工”为由单方发函解除合同，另行委托第三方完成剩余收尾并投入使用，并拒绝支付剩余款项及增项工程款。

在多次催讨无果后，石金磊来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，刘馨港律师受律所指派代理此案。

冠领律师分析认为，本案胜诉的关键不在“增项”（对方明确拒绝签字确认，举证难度极大），而在“合同内已完工程的尾款追索”与“保修金返还条件是否达成”。基于此，冠领律师代理雷建公司提起了建设工程施工合同纠纷诉讼。

庭审中，被告徐峰天到庭声称工程未完工、增项未经同意故不付款、原告严重逾期构成违约。

律师重点梳理了微信沟通记录：徐峰天在2023年1月16日要求整改而非否认已完成主体工程，且在雷建公司承诺整改后未再给合理宽限期便解约；其自行委托第三方施工所产生费用已在关联上诉案件中被深圳中院认定“不在雷建公司控制范围内”，且该判决已将徐峰天实际损失酌定扣除。换言之，徐峰天不能再以“另聘第三方花销”全额抵扣应付工程款，应自行承担30%的另聘收尾费用。

对于保修金，律师指出合同明确约定10%保修金在保修期满90天内结清，而工程自2023年2月解除合同时起算保修期，至2024年2月已满一年，至2025年2月防水保修期亦届满；被告从未在保修期内向原告发出书面维修通知，保修金返还条件已成就。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见。2026年4月1日，通过对实际工程量核算计价，法院最终判令被告徐峰天向原告雷建公司支付剩余工程价款18万余元及相应逾期付款利息。

这起案件中，冠领律师的胜诉策略在于“有所为有所不为”：审时度势建议委托人放弃举证薄弱的增项主张，集中论证合同内已施工部分的尾款与保修金，并巧妙援引生效关联判决中“另聘第三方费用不归责于原告”的论述，成功说服法庭按比例支持了委托人应得工程款。（文中除代理律师外，当事人名字及涉案企业名称均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：董振杰