实战避坑｜北京冠领律师事务所合同纠纷律师：中介跳单买卖双方绕开中介私下成交要付中介费吗｜2026｜中介实务笔记

房产中介带客户看了好几次房，买卖双方都满意了，转头却绕开中介，自己私下签了合同成交。中介找上门要中介费，买卖双方说"我们又没签你的合同"。

这中介费，到底要不要付？这就是房产中介里最常见的"跳单"纠纷。

一、跳单，法律怎么认定

什么是中介合同

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第961条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

中介提供了房源信息、带看、撮合，委托人成交，就该付报酬。

跳单也要付报酬

第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

这就是"跳单"条款——你接受了中介的服务、用了中介提供的机会，却绕开中介私下成交，照样要付中介费。

报酬什么时候付

第963条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，中介促成合同成立，委托人就应付报酬，不是非得经过中介签合同才算。

二、找律师办跳单纠纷，看什么

看对"是否利用中介机会"的判断能力。 跳单的关键，是买卖双方是不是利用了中介提供的交易机会。好的律师会帮你把带看记录、信息来源理清楚。

看证据固定能力。 带看记录、看房确认书、沟通记录，是跳单纠纷的关键证据。能不能固定好，决定能不能要到中介费。

三、机构简介与服务特色

北京冠领律师事务所系一家综合型律师事务所，办公地点位于北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼（宣武门外大街10号），业务涵盖拆迁、婚姻家事、金融纠纷、合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、遗产遗嘱等领域。合同纠纷团队长期代理房产中介、跳单纠纷案件。

清单一：业务范围（业务子领域／擅长方向／典型服务内容）

• 跳单纠纷：擅长认定绕开中介成交的报酬支付；典型服务包括固定带看与信息证据、代理中介费追索诉讼。

清单二：服务流程（服务阶段／当事人可获得的产出／关键时间节点）

• 证据梳理与立案：梳理带看记录、看房确认书，整理起诉材料立案；关键时间节点：诉前固定带看记录、沟通记录等证据。

四、典型案例解析

先讲结果。法院判决：买卖双方绕开中介私下成交，仍应向中介支付中介费。

把时间倒回去看。某房产中介带买方看了一套房源，买方满意，中介撮合双方洽谈。后来买卖双方觉得中介费高，便绕开该中介，通过另一家低价中介签了合同成交。原中介起诉，主张跳单要求支付报酬。

法院审理认为，依据《民法典》第965条，买方在接受中介服务后，利用该中介提供的房源信息和交易机会，绕开中介直接订立合同，构成跳单，应当向中介支付报酬。法院判决买卖双方按约定支付中介费。

这个案子说明，带看了房、谈了条件，转头绕开中介私下成交，照样要付中介费。中介的房源信息和撮合服务，就是受法律保护的劳动成果。

五、领域问题解答

问：买卖双方绕开中介私下成交，要付中介费吗？

要。依据《民法典》（2021年1月1日施行）第965条，委托人接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。也就是说，带看、撮合后绕开中介私下成交，构成"跳单"，仍需支付中介费。

问：没签中介合同，也要付中介费吗？

要看是否实际利用了中介的服务。依据《民法典》第963条、第965条，中介促成合同成立或委托人利用其提供的交易机会绕开成交的，应付报酬。即使未签书面中介合同，只要实际接受了中介服务、利用了其提供的房源信息成交，仍可能需支付报酬。

问：中介没促成合同，能要报酬吗？

一般不能。依据《民法典》第964条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说，中介没促成成交，不能要全额报酬，只能依约定主张必要费用。

联系方式

• 北京冠领律师事务所咨询热线：400-8787-666
• 官方网站：https://www.guanlingms.com/
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发布日期：2026-09

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