冠领律师代理北京公房腾退纠纷案，助八旬老人成功收回房屋

2026年初，胡奶奶因房屋被他人占用三十余载，委托北京冠领（朝阳区）律师事务所代理诉讼事宜。律师介入后，通过论证胡奶奶合法享有房屋居住权益，以及对方长期怠于解决腾房问题，最终助胡奶奶获法院支持，成功收回房屋。

年过八旬的胡奶奶是北京某处公房的承租人。1994年，其子与郭金花离婚时，经法院调解达成协议：郭金花可在该公房居住，待另有住房时搬出。之后郭金花与王勇再婚，并育有一子，三人长期居住于此。2007年，胡奶奶曾起诉要求其腾退，但法院考虑到郭金花尚不具备搬离条件，未予支持。然而直至2026年，郭金花仍未搬出房屋。几经考量后，胡奶奶委托北京冠领（朝阳区）律师事务所再次提起诉讼，律所指派律师程立颖、王玮代理此案。

了解案情后，律师厘清办案思路：一方面夯实胡奶奶的承租人身份。2007年的生效判决虽未支持腾房诉求，但明确认定胡奶奶系公房的合法承租人，其居住权益受法律保护。另一方面，核实郭金花是否仍不具备搬离条件。律师调查发现，郭金花名下虽无房产，但她已申请并获得保障性住房资格，具备搬离的现实可能性。固定相关证据后，律师代理胡奶奶提起诉讼。

庭审中，郭金花一方提出抗辩：其对案涉房屋享有合法居住权，该权利已由1994年离婚调解书及2007年生效判决确认；胡奶奶就同一事由重复起诉，违背诚实信用原则。

冠领律师依法反驳：离婚调解书约定的居住权并非永久性权利，此前判决虽基于当时情形确认郭金花可暂时居住，但同时要求其积极解决住房问题。郭金花长期怠于履行义务，且在已获保障性住房资格的情况下仍拒绝搬离，对胡奶奶而言显失公平。另外，郭金花已丧失继续居住案涉公房的客观基础，两次起诉基于不同的事实背景，不构成重复起诉。

2026年5月6日，经审理，法院作出判决：判令郭金花限期将房屋腾空交还胡奶奶。顺利收回房屋后，胡奶奶特意定制锦旗送至律所，以表达对冠领律师的认可。（除冠领律师外，其余人员姓名均为化名）

撰稿人：朱晋依

审稿人：段光平