冠领律师代理河北沧州合同纠纷案，通过调解帮委托人拿回23万购房款

2017年5月，北京的徐女士购买了河北沧州梁先生位于集体土地上的一处房屋。因无法办理过户且对方拒绝退款，她求助到北京冠领（朝阳区）律师事务所。冠领律师通过诉前财产保全锁定梁先生的账户，又结合案件实际提出调解方案，最终于2026年4月帮助徐女士顺利拿回23万元。

2017年5月，徐女士与亲戚梁先生口头达成房屋买卖协议，约定以24.99万元的价格购买梁先生位于河北沧州某小区的房屋。徐女士支付全部购房款后，拿到了梁先生出具的收条，但徐女士多次要求办理房屋过户手续，梁先生均以各种理由推诿，甚至提出加价要求。

后徐女士经查询得知，该房屋建于集体土地之上，属于“小产权房”，徐女士非该村集体经济组织成员，案涉买卖合同因违反《土地管理法》关于宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让的强制性规定而自始无效。碍于亲戚情面，徐女士多年来一直将退款寄希望于对方的主动，但无奈梁先生均未作出回应。

2025年秋天，无奈的徐女士求助到北京冠领（朝阳区）律师事务所，委托律所指派的律师安宁、实习律师张瑞代理自己提起诉讼，主张确认合同无效、对方返还购房款。

冠领律师接案后，收集了双方的相关聊天记录、梁先生出具的收条，固定了双方存在房屋买卖关系的事实。法院受理案件后，冠领律师同步启动了诉中财产保全程序，申请查封、冻结梁先生名下银行存款等。律师精准锁定了梁先生的银行、支付宝、微信账户后，梁先生主动商请调解。

调解过程中，徐女士念及血缘情分及梁先生的经济状况，同意他仅返还23万元。2026年4月13日，在法院的主持下双方达成调解协议，双方的买卖合同关系解除，徐女士返还房屋，梁先生分两期返还徐女士购房款23万元，双方了却所有纠纷。

从买房到调解成功，历时近十年，冠领律师既帮助徐女士跨越了不愿意用法律武器解决问题的心理障碍，又帮她如愿拿到房款解决了实际纠纷。为了表达感谢，委托人特制了一面锦旗。

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬