冠领律师代理北京央产房过户手续，助力八旬老人变更房屋性质，过户房产

2025年底，在北京一起特殊的央产房产权变更委托中，冠领律师代理年过八旬的周儒侯、徐依兰夫妇办理名下住房的产权变更事宜。面对“央产房”变更“商品房”的复杂程序，冠领律师多次往返律所与养老院之间，陪同老人前往各部门盖章取证，成功变更房屋性质，并协助老人将房产过户到女儿名下，达成了多年心愿。

北京的周儒侯、徐依兰夫妇年事已高，在身体状况每况愈下的同时，有个心愿却一直放不下。他们名下有一套住房，是周儒侯原单位分配并出售给他的房产，虽持有产权证，但因属于“央产房”，无法直接办理赠与过户手续，必须先变更为商品房。两位老人希望在有生之年将这套住房顺利赠与唯一的女儿周晓，却因年迈体弱、行动不便，无力自行跑完繁琐的审批流程。

2025年，两位老人偶然了解到北京冠领律师事务所。抱着试一试的心态，两位老人联系了冠领律所，海淀分所的王涵律师、实习律师刘珊受律所指派代两位老人办理全部产权变更事宜。

接手案件后，律师发现，本案虽不涉及诉讼对抗，但程序极为繁杂，每一个环节都需要提交大量的历史证明材料，且涉及多个部门的协调。在细致梳理各项程序后，冠领律师首先为周儒侯夫妇起草了赠与协议，交由周儒侯夫妇与周晓签署，随后便逐步开展房屋产权性质变更工作。

为了不让两位年迈的委托人奔波劳累，冠领律师承担了全部外勤工作。律师多次往返于律所和老人入住的养老院之间，接送材料、沟通进度；先后前往两位老人各自的原单位，与人事、房管部门反复沟通，补齐了历史档案中的缺失材料。紧接着，冠领律师协助老人将材料报送国家机关事务管理局审核。经过不懈努力，律师准备材料顺利通过了国管局的严格审核，成功将央产房的性质变更为商品房。

2025年12月11日上午，案件进入最后环节房产过户，领取新的不动产权证书。冠领律师带着提前准备好的周晓委托书，一大早就陪同周儒侯老人前往相关部门办理手续，从上午8点半一直忙碌到下午2点，顺利完成了全部房产登记，将房屋过户到了周晓的名下。至此，两位老人心愿得以圆满实现。

案件办结后，周儒侯、徐依兰夫妇特意写下感谢信，对冠领律师表达了发自内心的感激之情。两位老人在信中写道：“他们真正做到了‘受人之托、忠人之事’的誓言。”，这既是对冠领律师专业服务与温暖陪伴的褒奖，更是对冠领律所尽心尽力，敬业专业的肯定（文中人物均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：段光平