委托人购房十年难过户，冠领律师代理上海闵行房屋买卖合同纠纷案胜诉

上海闵行区的肖女士2015年购房后，因卖家拒不配合办理过户手续，导致房屋因其他纠纷被查封，过户事宜陷入僵局。自2023年起，北京冠领（上海）律师事务所律师代理肖女士多次申请执行异议无果，遂转守为攻，提起诉讼，于2025年11月胜诉，推动卖家配合完成过户手续。

2015年，肖女士向周先生购买了上海闵行区的一套房屋。双方签订房屋买卖合同后，肖女士已支付全部购房款，但经多次催促，周先生始终未按约定配合办理过户手续。此后，因周先生与他人存在经济纠纷，案涉房屋先后两次被查封，过户事宜彻底陷入僵局。为保住房屋，肖女士于2023年委托到冠领（上海）律所，律师蔡锁民受律所指派代理此案。

为避免房屋再次被案外人申请查封，冠领律师先代理肖女士申请查封案涉房屋，随后又多次就其他查封向法院提起执行异议，但异议申请均被驳回。面对不利局面，律师全面收集了房屋买卖合同、转账凭证、房屋交接单据、多年居住缴费记录、历次裁判文书等证据，厘清案件核心矛盾，区分债权效力与执行障碍，形成清晰的办案思路后，正式提起房屋买卖合同纠纷诉讼。

庭审中，冠领律师提交了充足的证据，围绕合同效力、房款已付清、肖女士长期占有房屋、过户条件已成就四大核心要点展开举证说理，论证周先生负有配合过户的合同义务。随后，律师指出，此前法院驳回执行异议，仅因房屋存在外部查封，而房屋买卖合同本身合法有效；如今其他查封已超期失效，仅存肖女士自身的诉讼保全查封（可随时解除），房屋过户登记已无客观障碍。

周先生经合法传唤拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。法院审理后，采信了冠领律师提交的证据及代理意见，于2025年11月判决：周先生限期将案涉房屋过户登记至肖女士名下。

这一判决打破了长达十年的过户僵局，为肖女士化解了钱房两空的风险，维护了财产权益。肖女士对冠领律师在案件中的付出给予高度认可，特意赠送锦旗表达谢意。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰