北京冠领律师事务所2025年度房产纠纷十大经典案例

　　房产是重要的不动产资产，在流转与处置过程中，牵涉的法律关系复杂多元，这也导致实务中民众在面对此类纠纷时，会遭遇证据举证困难、权利冲突交织、对方恶意抗辩等诸多维权难题。

　　北京冠领律师事务所长期深耕房产纠纷法律服务领域，积累了丰富的实务经验。2025年度，律所及各分所代理的房产纠纷案件覆盖全国各地，案由涵盖了商品房预售解约、共有房产分割、装饰装修违约等各类典型情形。我们整理汇总了其中十起经典案例，分享给大家。（本文人物均为化名）

　　1、冠领律师代理北京丰台房屋买卖合同纠纷案，助委托人追回房款并获240万赔偿

　　推荐理由

　　卖家借房价上涨否认房屋买卖关系、虚构借贷事实并转卖房屋，律师紧扣合同条款与实际履行证据，从事实和常理层面击破对方说辞，成功为委托人追回购房款并获高额赔偿。

　　基本案情

　　2010年，隋先生支付80万元向温某购买北京丰台一套房屋，因房屋性质特殊暂未办理过户手续。2021年房屋具备过户条件后，温某因房价上涨反悔，不仅否认双方的买卖关系、主张系借贷关系，还擅自将房屋转卖给他人。隋先生沟通无果后，委托冠领律所维权

　　冠领律师梳理协议发现，虽协议名称不规范，但“买卖”“五倍赔偿”等核心条款明确指向买卖关系，随后调取银行流水、物业凭证等关键证据，代理隋先生提起合同纠纷诉讼。庭审中，律师结合协议中与借贷逻辑相悖的表述，以及温某在借贷或权属争议情形下，对隋先生持续占有房屋十年却保持沉默的反常，反驳了温某所有抗辩。2025年3月，法院判决解除双方合同，判令温某返还80万元购房款，并赔偿隋先生240万元损失。

　　2、冠领律师代理北京门头沟商品房销售合同纠纷案，帮购房者追回206万购房款

　　推荐理由

　　开发商以办理退房手续为由，收回关键证据原件制造举证困境，冠领律师以证人证言为核心搭建完整证据链条，成功帮委托人追回购房款并获赔逾期资金占用利息。

　　基本案情

　　2019年10月，北京某教育公司与门头沟某地产公司签订《商品房现房买卖合同》，全额支付206万元购房款。2021年10月，教育公司依合同“无理由退房”条款申请退房，2022年3月双方完成网签注销，但地产公司迟迟拒不退款。

　　更棘手的是，地产公司此前以办理退房手续为由，收回了买卖合同、收据、发票等关键证据原件，导致教育公司维权陷入举证难的困境。教育公司遂委托冠领律所维权。冠领律师以证人证言为核心，同步收集资金流向记录、行政登记信息、实时通讯记录等材料，补足证据链条，向法院提起诉讼，同时主张地产公司违约应支付逾期利息。

　　2025年4月，经商品房销售合同纠纷诉讼，法院判决地产公司返还教育公司206万元购房款，并支付相应利息。

　　3、冠领律师代理北京通州商品房预售合同纠纷案，助委托人成功解约追回近200万购房款

　　推荐理由

　　针对商品房预售合同解约纠纷，面对开发商反诉索要高额违约金的局面，冠领律师精准锁定开发商未披露房屋不利因素、违规收款两大核心问题，以诉促谈推动案件调解结案，高效化解解约退款争议。

　　基本案情

　　2022年，张女士购买北京通州一套房产，与开发商签订《商品房预售合同》并支付202万余元购房款。后因名下旧房未售出导致资金短缺，叠加房价下跌，张女士萌生解约想法。2024年9月，张女士委托冠领（海淀）律所处理此事。

　　冠领律师介入后查明，案涉房屋周边为坟地，开发商签约前未充分告知该情况，且存在未将购房款存入监管账户的违规操作，随后代理张女士提起商品房预售合同纠纷诉讼。诉讼中，开发商反诉主张张女士拒不配合办理贷款，要求其承担违约责任。冠领律师紧扣前述两大核心问题，结合补充证据形成有力抗辩。

　　2025年4月，双方达成调解，法院出具《调解书》确认：解除案涉合同，开发商返还张女士199万余元购房款。张女士对结果非常满意，向冠领律师送来锦旗致谢。

　　4、冠领律师代理北京顺义房产纠纷案，二审逆转助委托人拿回200多万的房产

　　推荐理由

　　针对离婚协议赠与约定与房屋买卖的权利冲突纠纷，委托人一审败诉陷入不利局面，冠领律师精准区分物权与债权的核心差异，调取关键证据构建完整抗辩逻辑，在二审中成功实现诉讼逆转，助力委托人稳稳保住房产。

　　基本案情

　　2023年，章丘军购得王宽名下的拆迁安置房，支付133万元购房款并实际占有房屋。后王宽前妻楚燕依据离婚协议诉至法院，主张协议约定房屋归女儿所有，要求将房屋过户至女儿名下。因缺乏专业诉讼策略，章丘军一审败诉，法院认定王宽系无权处分，判决房屋归其女儿所有。

　　随后，章丘军委托冠领律所提起上诉。冠领律师梳理卷宗发现关键漏洞，离婚协议的赠与约定未完成物权转移，王宽仍是法律意义上的产权人。律师同时调取中介证言、银行流水、房屋交付记录，力证章丘军系善意买受人，交易价格符合市场行情。2025年3月，二审法院改判王宽及拆迁公司将市值200多万元的房屋过户至章丘军名下。

　　5、冠领律师代理深圳装饰装修合同纠纷案，助业主追回156万装修款

　　推荐理由

　　面对长达五年的装修违约纠纷，冠领律师通过申请司法鉴定固定关键证据，精准梳理合同要点与责任主体，厘清两家关联公司的连带责任，助力委托人成功追回全额装修款及资金占用利息。

　　基本案情

　　2019年，高女士在深圳购房时，与广汇公司、征程公司签订《房屋装修协议书》，约定由征程公司在2022年9月26日前完成A类标准精装。装修过程中，高女士发现装修用料与约定标准不符，随即叫停施工，多次与两公司协商整改或解约退款均未达成一致。

　　2024年初，高女士委托冠领（深圳）律所维权。冠领律师第一时间申请对已装修项目进行司法鉴定，同时梳理合同条款、聊天记录等材料，明确案涉装修工程停滞多年，双方已丧失继续履行的信赖基础，合同应当解除。律师还指出广汇公司与征程公司存在捆绑关系，前者负有监督装修工程的责任，应与后者共同承担退款责任。

　　2025年3月，法院判决解除《房屋装修协议书》，广汇公司、征程公司返还高女士156万余元装修款，并支付相应资金占用利息。

　　6、冠领律师代理北京石景山房产遗产纠纷案，分步化解13年纷争助兄妹获150余万折价款

　　推荐理由

　　冠领律师针对兄妹间长达13年的房产继承分割纠纷，制定“先确权再分割”的分步诉讼策略，通过物权保护诉讼+强制执行完成产权过户，再以调解优先的方式促成各方和解，妥善化解亲属间的长期矛盾。

　　基本案情

　　2010年，梁松兄妹三人的父母去世，遗留北京石景山区一套房产。因父母未留遗嘱，2011年法院判决该房产由梁松、三妹与二弟梁柏三人各占三分之一份额。但梁柏独自占用房屋，拒不配合办理产权过户，导致梁松兄妹的权益无法兑现，纠纷持续十余年。

　　2023年，梁松兄妹委托冠领律所维权。冠领律师制定两步走诉讼策略：第一步提起物权保护诉讼，主张梁柏履行生效判决协助过户，在对方仍拒不配合后申请强制执行，历时近一年完成产权登记；第二步启动共有物分割诉讼，优先推动调解，提出房屋归梁柏所有、由其支付折价款的方案。2025年初，法院出具调解书，确认房屋归梁柏所有，梁柏向梁松兄妹支付共计150余万元折价款，案件圆满解决。

　　7、冠领律师代理深圳房屋买卖合同纠纷案，力证情势变更帮委托人要回全款122万

　　推荐理由

　　委托人购置回迁房指标后，因项目长期停滞致合同目的无法实现，冠领律师深入剖析案件核心争议，精准论证案涉情形构成情势变更且合同目的已无实现可能，有力击破对方关于系正常商业风险的抗辩，助力委托人全额追回购房款及利息。

　　基本案情

　　2020年1月，深圳的李明与王国军签订《回迁房屋指标转让协议》，以122.4万元购买90平方米回迁房指标，同日与开发商签订《搬迁补偿安置协议》并付清全款。此后五年，该项目未获政府立项，开发商陷入财务危机被列为失信被执行人，原始房屋既未拆除也未交付。

　　2024年，李明委托冠领（深圳）律所维权。冠领律师主张项目长期停滞、开发商丧失履约能力属于情势变更，且李明购买指标的合同目的已无法实现。2025年11月，法院判决解除两份协议，王国军返还李明122万余元购房款及相应利息。

　　8、冠领律师担任深圳房产买卖合同纠纷案代理人，成功守护委托人房屋产权

　　推荐理由

　　委托人因与弟弟间房产买卖与继承纠纷被诉，面临房屋产权被主张返还的困境。冠领律师直击对方证据核心瑕疵，厘清合同解除权的人身专属性，有力论证交易的合法性与稳定性，成功守护委托人已存续十六年的房屋产权。

　　基本案情

　　2008年1月，岳丽群与女儿赵琪签订《二手房买卖合同》，将深圳一套房产以100万元转让给赵琪，赵琪完成产权过户后一直照料母亲并共同居住。2023年岳丽群去世后，儿子赵强持《授权委托书（遗嘱见证）》起诉，主张继承母亲权利，要求解除合同、返还房产。

　　赵琪委托冠领（深圳）律所应诉。冠领律师指出，案涉委托书代书人系赵强本人、签名笔迹不符且日期涂改，存在重大瑕疵；岳丽群后期患有精神障碍不具备完全民事行为能力；合同解除权具有人身专属性，不可继承。2025年9月，法院判决驳回赵强全部诉讼请求，确认赵琪的房屋产权。

　　9、冠领律师代理北京西城1800万元售房合同纠纷案，攻守兼备助委托人追回保证金并降低违约金

　　推荐理由：

　　针对二手房交易中空挂户口引发的保证金、违约金双重争议，冠领律师精准把握纠纷核心，采用攻守兼备的诉讼策略，灵活援引法律条款与减损规则，妥善化解复杂矛盾

　　基本案情：

　　2024年10月，章先生将北京西城区一套房屋以1800万元售予杨先生夫妇，约定待房屋内全部户口迁出后，由杨先生夫妇支付给章先生20万元户籍迁出保证金。房屋完成过户后，章先生为将失联侄女的户口迁入“公共户”，请求作为产权人的杨先生夫妇配合，却遭到拒绝，对方还以“户口未清”为由拒付保证金。2025年，章先生委托冠领律所维权。

　　冠领律师接案后代理张先生提起合同纠纷诉讼。庭审中，杨先生夫妇反诉索要55万元违约金。冠领律师明确章先生已履行自身及近亲属户口迁出义务，侄女户口滞留系客观障碍，且买方可通过公共户政策自行解决，同时主张违约金标准过高、买方未履行减损义务。

　　2025年10月，法院判决杨先生夫妇限期向章先生支付20万元户籍迁出保证金，章先生仅需向杨先生夫妇支付5万元违约金。

　　10、冠领律师代理北京房山宅基地纠纷案，破解流转难题助委托人成功确权

　　推荐理由

　　冠领律师精准破解宅基地流转的法律限制，紧扣“最终实现集体经济组织内部流转”的核心要点，结合实际居住、翻建事实，助力委托人成功确权。

　　基本案情

　　2015年，齐先生将房山区一处586平米庭院转让给非本村村民李先生。2017年，李先生又将该庭院转卖给本村村民汤女士，双方签订《宅基地转让协议》，汤女士全额付款后入住，并于2023年对房屋进行翻建。2025年宅基地确权时，齐先生主张前手转让协议无效，后续转让亦应无效，要求收回房产。

　　汤女士委托冠领（朝阳区）律所维权。冠领律师主张，虽李先生非本村村民，但汤女士属于该集体经济组织成员，案涉房屋最终实现内部流转，未违反法律规定，且汤女士已实际居住多年并完成翻建。2025年7月，法院判决确认汤女士与李先生签订的《宅基地转让协议》合法有效。

　　撰写人：姚晓婷

　　审核人：段光平

　　稿件类型：原创C