结婚居住老宅≠有效赠与，冠领律师精准释法促成房屋安置利益实现法定继承分割

　　2024年6月，广州城市更新改造项目稳步推进，辖区内一处村落完成拆除清零。伴随机械作业的轰隆声响，陈家兄弟姐妹的平静生活被彻底打破，一场围绕祖宅遗产的纷争就此拉开序幕。

　　老大陈光拨通老二陈亮的电话，语气带着几分斟酌与疑虑：“老二，爹妈留下的老房子拆了，老三陈明伟从头到尾没跟咱们透半句信。咱们是不是该问问分割的事？”

　　陈亮沉默片刻，语气里也透着不确定，沉吟着回应：“我也拿不准，毕竟他住了这么多年。先问问姐妹们的想法再说吧。”

　　挂了电话，兄弟俩挨个联系四个姐妹商量此事，结果却寒了心：两个妹妹表示不愿掺和此事，置身事外，另外两个姐姐则态度坚决地站队陈明伟，直言“房子早就由爹妈给老三了，没必要分”。

　　眼看姐妹调解无果，陈光、陈亮索性直接找到陈明伟交涉，可对方态度强硬，当场拒绝了分割诉求：“这房子是我结婚时爸妈给我的，我住了几十年，还自己掏钱翻建翻新，早就跟你们没关系了，凭什么拿来继承？”

　　兄弟俩瞬间被激怒，陈光忍不住质问道：“赠与？爸妈要是真按这个规矩来，为啥我和老二结婚的时候，没给我们分新房、批地皮？”可即便据理力争，陈明伟依旧咬死说辞不肯让步。纠结再三，陈光、陈亮下定决心寻求专业法律帮助，辗转打听后，找到了北京冠领（广州）律师事务所。

　　冠领律师吴微微、程丹粤接案后，通过调取不动产登记、宅基地备案等资料，查实案涉房屋及对应的宅基地，权属始终登记在陈家父母名下，从未办理过赠与过户、权属变更手续。结合证据与法律规定，律师判断：案涉房产属于父母遗留的合法遗产，在无遗嘱、无遗赠的前提下，应由七个子女按照法定继承分割。固定好核心证据后，冠领律师立即代理陈光、陈亮，向法院提起法定继承纠纷诉讼。

　　庭审中，面对陈明伟提出的“赠与”抗辩，冠领律师依据《民事诉讼法》及相关司法解释，向法院明确指出：主张赠与事实的陈明伟应承担举证责任，但其就赠与事实仅能进行口头陈述，既未提交书面赠与协议、赠与公证书等直接证明赠与合意存在的证据，也未提供房屋权属转移登记材料、书面交付凭证等佐证赠与行为实际履行的依据，其主张的赠与事实无法成立。

　　同时，针对陈明伟提出的“农村儿子结婚父母赠与房屋”的风俗抗辩，冠领律师指出，陈家父母对另外两个儿子即本案原告陈光、陈亮，并未给予与案涉房屋价值相当的土地、房屋或金钱，赠与物品价值差距显著，该主张完全不符合日常生活常理，不应被采信。

　　针对拆迁补偿款和安置面积的分割争议，冠领律师也作出了论证：临迁费、搬家补偿费等拆迁补偿款，因均由陈明伟实际完成相关行为，具有明显的人身专属性，可归其个人所有；但安置面积对应的权益属于财产性权益，具备经济价值，可货币化衡量，是对房屋所有权的补偿，依法属于可分配财产，能够进行继承分割。

　　而陈明伟主张的翻建行为，经证据核查，仅使房屋面积增加了0.7平方米，并未形成完整的可居住楼层，对房屋价值的增值贡献有限，不构成完整翻建，仅该新增面积对应比例的安置面积可归其个人所有，其余部分仍应作为遗产由全体继承人分割。

　　冠领律师的论证逻辑清晰、依据充分，层层递进地还原了案件事实，准确适用了相关法律规定，得到了法院的高度认可。

　　2026年2月，法院经审理，判决：一、确认案涉安置面积96平方米属于被继承人的遗产份额，由原告陈光、陈亮及五被告共同继承；前述安置面积继承后的产权份额比例确认如下：陈光、陈亮及四姐妹分别占14.1%的份额，被告陈明伟占15.4%的份额。

　　轰隆的机械声渐渐平息，这场牵动血脉的遗产纷争，终于在法律的裁决中尘埃落定。裁决既守住了全体子女的继承权益，也体谅了老三长期居住并对房屋进行小幅修缮的实际付出，在法理框架内兼顾情理分寸，让剑拔弩张的亲情对峙最终得以化解。这起纠纷也印证了：遗产继承从来不是仅凭口头主张就能定夺的事，唯有以法律为边界、以证据为支撑，才能真正化解矛盾、定分止争。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B