法定继承引发五兄妹对簿公堂，冠领律师助老五支付折价获得住房全部产权

北京夫妻徐绍勇和林秀芹育有五名子女：徐景明、徐景霞、徐景涛、徐景雪、徐景凯。1993年，北京实行房改，徐绍勇的工龄可以折抵朝阳区一套原系直管公房的房子，但购房款却让徐绍勇夫妇犯难，夫妻两人商量过后，决定询问五个子女是否可以出资，并承诺谁出资并照顾父母，房子最后由谁继承。老五徐景凯在这时替父亲支付了全额购房款，登记在徐绍勇名下。此后，徐绍勇多次提起将房子过户到徐景凯名下，但徐景凯认为父母健在，暂时不急过户，哥哥姐姐们在知道后也表示认可理解。随着时间的流逝，徐绍勇夫妇先后离世，但老两口离世时都没留遗嘱。

父母走后，房子一直由徐景凯一家居住使用。直到2024年，沉寂十余年的家务争端忽然翻起兄姐三人和四姐夫与侄女（徐景雪早年离世，由其丈夫及女儿转继承参与诉讼）突然将小弟徐景凯告上法院。五人主张房子是父母夫妻共同财产，按法定继承应该平分，徐景凯只能分得15%的房屋份额，折价款为76.5万元，要求徐景凯腾房、配合过户，并支付自2018年10月起每月8000元的房屋占有使用费。

徐景凯感到不解。这套房子房改时自己替父亲支付了全额购房款，父亲生前多次说房子归他，母亲丧事、父亲看病也都是自己跑前跑后，没想到如今却被哥哥姐姐告上了法庭。在多方了解下，徐景凯联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所研判后指派黄秀琴律师代理此案。

冠领律师接手后，首先指导徐景凯准备证据：一是购房款支付凭证、个体工商户执照、电费单等，证明房改时徐景凯确有出资能力并实际支付；二是殡仪馆收据、就诊材料、生活照片，证明徐景凯与父母长期同住、尽到主要扶养义务；三是申请邻居、发小、提亲见证人出庭，佐证徐绍勇生前多次表态房子给小儿子。

庭审中，五原告坚持“出资不等于产权转移，登记在谁名下就是谁的”，不认可徐景凯的口头赠与说。冠领律师则逐一给出回应：首先，涉案房屋购于婚姻关系存续期间、登记在徐绍勇名下，属于徐父徐母夫妻共同财产，这一点无争议，徐景凯并非主张房子100%归自己所有，而是主张在继承分割时体现“出资+同住+主要赡养”的综合权重；其次，关于出资，冠领律师提交了两次交款收据原件，指出五原告仅口头否认却无反证，不应予以采信；最后，关于赡养，徐景凯同住至二老终老，五原告陆续搬出，丧葬事宜由徐景凯办理，符合相关法律规定中“与被继承人共同生活、尽主要扶养义务可多分”的情形，可据此调整各继承人继承份额的比例。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，认定徐景凯长期与父母同住、尽主要扶养义务，可以依法继承涉案房屋的50%份额。2025年6月27日，涉案房屋经评估价值近550万，法院据此作出判决：涉案房屋产权由徐景凯继承；徐景凯限期向其他继承人给付折价款218万元，并支付房屋占有费28万元。

本案中，冠领律师重点锁定继承份额，用出资事实、主要赡养、证人证言等证据，帮助委托人争取到了一半的房产份额，通过向其他继承人支付折价款，如愿以偿拿到了价值近550万房屋的全部产权。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：张冠彬