冠领律师代理河北廊坊房屋买卖合同纠纷案调解成功

2025年深秋，北京的王女士将自己位于河北廊坊的房子，作价69.5万卖给了郑明（化名）。对于年过七旬的王女士而言，这不仅是一笔重要的资产处置，更关乎她晚年生活的安稳规划。合同签订后，郑明依约支付了1万元定金，交易似乎正朝着圆满的方向推进。

然而，21天后事情却起了波澜。付款期限已至，郑明却迟迟未如约办理贷款手续。“我的资金出了些问题，现在无法支付购房款……”面对王女士和中介的催促，郑明百般推诿。

原本板上钉钉的交易，瞬间陷入了僵局。对于王女士来说，房子卖不出去，资金无法回笼，心中的焦虑与日俱增。

2025年12月，王女士在朋友的推荐下，找到了北京冠领律师事务所，单元华律师与刘银月律师接受律所指派代理本案。

在详细听取王女士的陈述，并审阅了《房屋买卖合同》及相关沟通记录后，两位律师判断：此案并非简单的违约纠纷，买方郑明并未明确表示放弃购买，其拖延行为背后或许隐藏着资金周转的困难。

“如果径直诉诸法律要求解除合同并追究违约责任，固然是一条路径，但诉讼周期长，结果存在不确定性，而且会彻底激化双方矛盾，最终可能导致‘双输’的局面。”律师向王女士分析道。相比之下，若能通过调解，在维护委托人核心利益的前提下，给予对方一定的缓冲空间，促成交易继续履行，或许是更优的选择。

冠领律师仔细梳理了合同条款，特别是关于付款节点、违约责任等关键内容，清晰地计算出郑明应承担的违约金额，代理王女士向法院提起了房屋买卖合同纠纷之诉。

审理过程中，面对高额的违约金及现实考量，郑明希望继续履行合同，但表达了自身经济的紧张，希望争取更宽松的付款条件。

冠领律师首先表达了愿意协商解决、促成交易的诚意。他们耐心倾听对方表达的困难，表示理解郑明的处境。这种姿态，有效缓和了对立情绪，为后续的实质性谈判创造了良好氛围。

在表达理解的同时，律师清晰地划定了王女士的底线：合同必须继续履行，房款必须足额支付。律师进一步向对方分析，继续履行合同对双方而言都是有利选择。对王女士而言，能顺利收回房款；对郑明而言，能以原定价格购得心仪房产，避免了因违约而“钱房两空”的风险。律师巧妙地利用对方仍有购房意愿的心理，将“违约金压力”转化为“履约动力”，引导对方认识到按时付款才是解决问题的有效途径。

在冠领律师耐心细致的调解工作下，双方于2026年3月17日达成了和解协议：买卖合同继续履行，郑明在调解当日支付3万元，在4月底支付完剩余的65.5万。法院随即作出《民事调解书》对此予以确认。这份调解书，既保障了王女士的生活规划有序进行，也为郑明避免了高额违约金带来的经济负担。

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰