冠领律师代理化解四川遂宁房屋征收补偿纠纷案

2024年，四川遂宁某村的姚女士看到村口张贴的征收公告，得知当地将征收村里土地修建高速公路。她满心期待自家老房被征收后，能依法拿到完整拆迁补偿，并改善一下居住环境。可不久后征收部门给出的补偿方案，直接给她浇了一盆“冷水”。

工作人员明确告知，该项目仅征收姚女士家房屋的一处边角，共7平方米，外加旁边的果园，总计补偿12万元；而主屋、院内围墙、水井等附属设施都在征收红线外，不予补偿。

姚女士站在自家老房前反复考量，越想越觉得这种“零敲碎打”的征收方式不合理：高速公路紧贴房屋一侧修建，只拆除边角，剩余房屋将长年受噪音、粉尘侵扰，进出道路也会被施工阻断，不再具备正常居住条件；而区区12万元，根本无法弥补整栋房屋丧失的使用价值。

之后的一段时间，姚女士多次找征收部门沟通、争辩，可对方始终不肯松口。2025年8月，眼看着工程即将推进，姚女士求助到北京冠领律师事务所。律所指派律师汪节、实习律师李佳瑶代理本案。

冠领律师团队第一时间开展实地考察，为全面了解征收相关信息，先指导姚女士向有关部门提交信息公开申请，调取了征地批复、补偿安置实施细则、房屋测绘登记表、附属物补偿标准等文件。经对调取材料的核查，律师明确了本案核心矛盾：征收范围划定不合理，未完整核算房屋主体、装修、附属物、过渡搬迁等法定补偿项目。

2026年1月，冠领律师基于上述材料向征收部门邮寄了履行法定职责申请书，要求对姚女士的房屋进行整体评估和补偿，但征收部门迟迟未予答复。律师没有被动等待，而是固定好相关证据，在答复期限届满后立即代理姚女士提起行政复议。

复议阶段，冠领律师先后与复议机关及征收部门进行了四五次深入沟通。律师结合姚女士的现实困境，紧抓核心矛盾指出：仅征收房屋一角，会导致剩余房屋结构受损、使用价值降低、居住安全无法保障，不符合《土地管理法》中“保障被征地农民原有生活水平不降低”的核心规定；只征边角、拆分补偿的行为违背公平补偿原则，征收部门应当基于房屋的整体性和居住的完整性，对姚女士的房产进行整体征收补偿。

在律师的据理力争下，征收部门产生了调解意向，复议机关因此决定中止审理。经过多轮谈判协商，征收部门认可原补偿方案存在不合理之处，同意将姚女士的整套房屋及附属设施纳入征收范围，按照项目统一拆迁补偿标准重新核算全部补偿款项。

2026年6月，双方正式签署拆迁补偿协议，征收部门向姚女士补偿房屋、装修、附属物以及搬迁费、过渡费、果园相关损失，并支付奖励，共计25万余元。

在这起案件中，冠领律师采取信息公开、履职申请、行政复议调解的阶梯式维权方案，立足客观居住损害事实和完整补偿标准文件，为委托人争取到房屋整体征收，将补偿款从12万元翻倍至25万余元，切实维护了委托人的财产权益。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰