冠领律师代理广东深圳房屋买卖合同纠纷案帮委托人要回全款122万

　　2020年，深圳的李明花费122万余元，向王国军购买了一套面积90平方米的回迁房指标。岁月流转，历时五年该地块迟迟未拆迁。面临钱款已付，合同难执行的局面，李明委托北京冠领（深圳）律师事务所律师代理起诉。近日，在冠领律师的代理下，法院判决解除双方签订的《回迁房屋指标转让协议》，王国军返还全部购房款及相应利息。

　　2019年底，随着深圳城市更新项目规划启动，相关回迁房指标交易也在市场上交易流通。2020年1月，李明经中介介绍与王国军签订《回迁房屋指标转让协议》，以总价122.4万元购买了王国军名下90平方米的回迁房指标。同日，李明全额支付了款项，并与项目开发商签订了《搬迁补偿安置协议》。然而，五年过去，该项目始终未获政府批准立项。开发商及其关联公司均陷入严重财务危机，被列为失信被执行人。指标对应的原始房屋既未拆除，也从未交付给李明。李明认为合同目的已无法实现，遂委托北京冠领（深圳）律师事务所指派的陈德浩律师提起房屋买卖合同之诉，要求解除合同并返还款项。

　　接受委托后，冠领律师对案件进行了深入剖析，将办案重点放在论证情势变更与合同目的无法实现上。

　　法庭上，对方辩称：

　　协议合法有效，项目进度缓慢属于正常商业风险而非情势变更，王国军已履行指标转让义务，李明不能因市场风险而转嫁损失，其应自行承担投资风险。

　　冠领律师指出：

　　首先，签约时双方是基于城市更新项目将按预期推进的合理信赖。但项目长达四年未立项，核心开发商丧失履约能力，这属于订立合同时无法预见的重大变化，构成法律上的情势变更。

　　其次，购买回迁房指标的唯一目的是获取未来的回迁房产。项目无限期停滞，开发商资不抵债，致使该目的在可预见的将来已无实现可能。且原始房屋始终由王国军占有使用，李明未获得任何合同权益，继续履行对买方显失公平。依据《民法典》的相关规定，请求解除两份协议，王国军返还全部购房款及资金占用利息。

　　2025年11月，审理法院对本案作出判决：解除上述两份协议，王国军返还李明购房款122万余元及支付利息。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬

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