老人去世老三将房屋据为己有，冠领助三名委托人各获170万余元折价款

　　父母去世留下北京海淀区一处房产，老三李富来一直长居于此拒不分割，引起老二、老四及老大之女的不满。老四李成德及姐姐曾多次找李富来商量分割房产，却始终不得回应。无奈之下，三人决定通过法律途径分割房产，却不想李富来的理由是一套接着一套，三人最终是否能顺利分割房产，且看后文详述。

　　1998年10月，因房地产项目建设，李成德父亲原有的房子被纳入拆迁范围。房地产公司与李成德父亲签订了一份《拆迁补偿协议书》，约定过渡期满后，将其安置到北京海淀区某小区的一处房屋，但协议书中拆迁安置人处为空白。2003年12月，房地产公司与李成德父亲签订《补充协议》，将原协议书中的拆迁安置人明确下来，并经公证处公证，另外还对房屋性质及价格计算进行了书面说明。

　　2012年，李成德父亲与母亲相继去世，房屋一直由老三李富来居住。老大早在老房子拆迁之前就去世了，原本李成德念及血缘亲情，同姐姐、侄女一起找李富来好言商量房子的分割事情，想着房子可以让给名下没有房产的老三居住，他们几个稍微拿点补偿款。然而，李富来自己一个人霸占着房子，还对他们不理不睬，三人不能接受李富来那种理所当然将房产据为己有的态度。

　　经过一番打听，三人联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所初步了解案件情况，将案件委派给在继承纠纷领域诉讼经验丰富的王宁、赵红雨律师办理。冠领律师与三名委托人深入沟通之后，指导三人进行相关证据收集。随后，冠领律师代理三人向法院提起诉讼。

　　庭审中，被告李富来辩称，涉案房屋并不属于遗产，而是他出资购买，父亲代为持名，如果一定要说涉案房屋是遗产，那他对父母尽了更多的赡养义务，应当多分。另外，李成德三人对房子评估价格过高，没有考虑涉案房屋为回迁房情形。

　　对此，冠领律师申请法院委托房地产评估公司对房屋进行评估作价，并指出：

　　一、涉案房屋登记在李成德父亲名下，2003年签订的《补充协议》中的拆迁安置人也为李成德父亲，李富来主张存在借名买房关系却没有证据证明，结合涉案房屋的取得时间等因素，涉案房屋应作为遗产按法定继承办理；

　　二、李富来虽主张其尽到了更多赡养义务，但同样未提供充分证据予以证明，其主张多分房产没有法律及事实依据；

　　三、结合评估报告内容，该评估报告载明的注册房产估价师有两名，符合鉴定规范的人数要求，且已就评估方法、评估依据等内容作出充分说明，应按照评估报告所确认的房屋价值来计算相应房屋折价款。

　　法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决李富来限期向姐弟及侄女三人各支付房屋折价款170万余元。至此，李成德三人纠结已久的继承纠纷案总算告一段落，他们非常庆幸自己选对了律所，也很感谢冠领律师的努力和付出。（除律师外其他人物均为化名）

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：董振杰