房屋因被查封无法继承，冠领律师帮助委托人申请执行异议解难题

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，刘明明律师代理的北京朝阳执行异议案，经北京市第二中级人民法院审理，作出《执行裁定书》，中止对案涉房屋的执行。

　　父亲居住了二十多年的老宅，等到儿子刘宇要继承时才发现房屋早被查封。刘宇找到向法院申请查封房屋的乐天公司要求解除查封，却被公司断然拒绝，对方表示，他们是依据生效法律文书申请查封房屋，符合法律规定，若解除查封，会损害公司的合法权益。

　　公司的合法权益如何得到保障刘宇不知道，但他知道如果再不采取行动，自己的合法权益必然会遭受损害。可现在房屋被查封，他手里没有产权证，几个兄弟也对父亲的遗产有想法，许多事情堆在一起亟待解决，刘宇是一个头两个大，根本不知该如何是好。

　　朋友知道刘宇的困难后，建议他向专业律师寻求帮助，刘宇豁然开朗，经过多方比较选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派刘明明律师承办此案。

　　冠领律师仔细了解案件事实后，提出“三步走”解决方案，首先向法院申请确认房屋所有权，然后再提出执行异议，最后待房屋解封后去办理产权证。刘宇对冠领律师的方案十分认可，冠领律师随即开展工作，全面收集案件相关证据材料。

　　冠领律师经调查得知，乐天公司因与房产公司存在借款合同纠纷，向法院申请查封了房产公司名下的部分房产及相应的国有土地使用权，由于房产公司长期未给刘宇父亲办理产权证书，导致刘宇想要继承的房屋也在查封范围内。

　　冠领律师针对房屋权属争议，调取到了刘宇父亲是如何入住该房屋的相关材料。原来早在1998年3月，因当地开展危房改造项目，刘宇父亲与征收方签订了《房屋拆迁安置补助协议书》，获得了该房屋作为安置房屋，并一直居住到其去世。

　　准备工作完成后，冠领律师代理委托人向法院申请确认房屋权属，指出该房屋系刘宇父亲获得的安置房屋，刘宇作为其法定继承人，有权继承该房屋的权益。

　　2023年4月，经法院主持调解，刘宇与其他继承人达成调解协议，确认案涉房屋所有权益由刘宇继承所有。

　　冠领律师继续代理委托人向法院提出执行异议，提出：

　　第一，刘宇父亲因拆迁被安置到案涉房屋居住，其时间早于法院查封房屋的时间，其去世后，该房屋所有权益由其子刘宇继承所有。

　　第二，虽然该房屋一直未办理产权过户登记，但没有证据证明系刘宇及其父亲过错所致，因此刘宇对该房屋享有足以排除执行的实体权利。

　　法院采纳了冠领律师的意见，裁定中止对该房屋的执行。

　　冠领律师稳扎稳打、步步为营地帮助委托人解决了继承难题，避免了其权益因其他人的过错受损，一劳永逸地解决了案涉房屋权属不明的问题，为委托人免除了后顾之忧。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬