北京老人为养老赴河北廊坊买房遇骗局，冠领律师助其追回购房款及资金占用费

　　2021年秋日，68岁的韩越明老人怀揣着安家梦想，踏上了前往河北廊坊的看房之路。在廊坊绿城房地产开发有限公司的售楼处，销售员热情地介绍着“东方绿城”项目——79.58平方米的精装房，总价24.9万元，这个价格对退休老人来说颇具吸引力。想着能有个安静养老的居所，韩老当场签下了《房屋买卖合同》，并一次性付清了全部房款。

　　售楼处的沙盘模型光鲜亮丽，合同上约定的交房日期是2022年6月30日。韩老拿着购房合同和收据回到北京，开始期待着在新房里安度晚年的美好时光。每个月，他都会拿出合同仔细端详，想象着在新房阳台上养花种草的退休生活。

　　约定的交房日到了，韩老却没有收到任何收房通知。起初，他以为只是短暂的延期，但随着时间的推移，开发商的电话始终无法接通。老人开始坐立不安，多次乘坐长途汽车前往廊坊实地查看，竟发现项目工地杂草丛生，丝毫没有施工迹象。

　　最让韩老忧心的是，他通过多方打听得知，这个项目连商品房预售许可证都没有取得。这意味着他花尽积蓄购买的房子，从一开始就是违法的销售行为。深夜，老人常常对着购房合同发呆，多年的积蓄付诸东流，这份苦闷在韩老的心中难以排解。

　　在子女的建议下，韩老来到了北京冠领（海淀区）律师事务所寻求帮助，律师景成坤受律所指派代理本案。仔细查阅材料后，律师发现案件的关键点：开发商未取得预售许可证即销售房屋，明显违反法律规定；合同约定的交房日期已过三年，项目仍未见动工；开发商拒不接听电话，明显缺乏履约诚意。

　　冠领律师梳理了完整的证据链：银行流水证明资金流向，合同文本揭示违法销售，相关判决佐证项目违规。每个环节都严谨细致，为诉讼做好充分准备。

　　2025年9月29日，法院开庭审理此案。令人意外的是，被告开发商竟然无一人到庭，这种漠视法律的态度更凸显了维权的重要性。冠领律师当庭陈述了案件事实，并重点指出：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，未取得预售许可证的商品房买卖合同应属无效。

　　律师向法庭强调，开发商作为专业房地产企业，明知未取得预售许可不得销售，却仍然违法销售并收取全额房款，存在明显过错。韩老作为消费者，不仅损失了购房款，更错过了三年的资金使用机会，理应获得利息赔偿。

　　法院经审理，完全采纳了冠领律师的代理意见，作出判决：确认房屋买卖合同无效；开发商全额返还购房款24.9万元；支付自2021年9月19日起的资金占用利息。这份判决不仅追回了老人的全部积蓄，更让违法销售的企业承担了相应的法律责任。

　　当韩越明拿到判决书时，双手微微颤抖。他不仅挽回了全部损失，更感受到了法律的温度。这个判决守护的不仅是一个老人的养老钱，更是对法治精神的坚定捍卫。

　　本案给所有购房者敲响了警钟：购房前务必查验预售许可证，资金要进入监管账户，遇到问题要及时寻求法律帮助，也警示所有企业任何违法销售行为终将受到法律制裁。

　　法律不仅是条文，更是守护；律师不仅是代理人，更是希望的引路人。在本案中，我们看到的不仅是一场胜诉，更是一个古稀老人晚年安宁的守护，一份对公平正义的坚定信念。正如法治的阳光，既能照亮市场的规范之路，也能温暖每个普通人的心灵。（除代理律师外，当事人名字及房屋项目名称均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B