房屋被弟弟一家占用二十载维权难，冠领律师寻证破局助男子两审连胜拿回房屋

　　2024年冬，寒意浸骨。卢明轩脚步迟缓地走进北京西城区一条胡同。青砖灰瓦的深处，藏着几间本属于他的房子。那是他在2002年通过家庭析产分得的产业，但因弟弟一家长期占用其中两间西房，多年拒不腾退，他从未真正拥有过这里的使用权。

　　这些年里，他多次诉诸法律维权，但由于弟弟一家没有其他住处，他的腾房诉求始终未能得到支持，法院只判决对方每月向他支付一千余元的房屋占有使用费。2022年弟弟去世后，弟媳黄翠和侄子卢泽也只将费用支付到当年6月10日，之后便再无下文，而他也暂时搁置了维权事宜。

　　走到房前，卢明轩发现房门上着锁，透过玻璃窗往里看，则只能从一片漆黑中，隐约看到一些杂物的轮廓。他心中生出疑惑：西房右侧留有约1.2米宽的通风采光巷道，阳光可以通过右侧窗户直射进来，如今为何毫无光亮？

　　移开视线后，他赫然发现房屋右侧竟多了一间紧贴西房墙体的新建房。眼前的景象让他十分气愤，当即敲响了自建房的大门。屋内住户对他直言自己是租客，房子是黄翠与卢泽加盖的，且二人早已不在西房居住。

　　租客的话，让卢明轩再次坚定了收回房屋的决心。考虑到此前多次诉讼都未能实现主要诉求，2025年1月，经过多方咨询，他选择委托北京冠领（朝阳区）律师事务所代理此案。

　　韩梦青律师接案后，全面梳理卢明轩历年维权卷宗，认为此前腾房诉求落空的关键，在于无法证明弟弟一家另有住房。据此，冠领律师精准判断，黄翠与卢泽是否实际居住涉案房屋、是否具备其他住房，将成为本案扭转局势的核心突破口。随后，律师展开了细致的事实核查与证据收集。

　　冠领律师首先前往派出所调取户籍信息，发现黄翠的户籍登记地址是东城区一处住址。循着这一线索，律师即刻赶往北京市东城区房屋土地经营管理中心，进一步查实该地址名下有一套由黄翠父亲承租的直管公房。为确认居住真实性，律师又赶赴东城该房屋所属居委会，通过沟通核实与录音取证，最终证实黄翠与卢泽长期在此公房内居住，完全具备稳定的居住条件。

　　这一系列新证据的固定，彻底打破了此前维权的僵局。案情与证据全部梳理完毕后，冠领律师代理卢明轩向法院提起返还原物纠纷诉讼，明确了三项核心诉讼请求：判令黄翠、卢泽停止侵害并腾空交付涉案西房；拆除西房右侧违规加盖的自建房；支付2022年6月10日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。

　　庭审中，黄翠、卢泽依旧延续过往说辞，辩解称二人名下无任何房屋的所有权或使用权，涉案房屋是他们的唯一生存住房，还主张此前生效判决已认定其不具备腾房条件，请求法院驳回卢明轩的全部诉求。

　　冠领律师当庭展开有力答辩，首先明确涉案房屋归卢明轩所有且权属清晰。随后，律师逐一呈现新收集的关键证据：东城区房管中心出具的公房承租证明、派出所户籍登记信息、居委会核实录音，以及涉案西房长期上锁的现场视频，充分证实二被告在东城区有稳定居住的直管公房且长期在此生活，所谓“无其他住房”纯属虚假陈述。

　　同时，结合法院现场勘验结果，律师进一步指出，涉案西房右侧的自建房紧贴墙体搭建，几乎完全遮挡了房屋右侧的通风采光巷道，严重侵害了房屋所有权人的合法权益，依法应当予以拆除。

　　法院经过审理，全面采纳了冠领律师的代理意见，作出判决：黄翠、卢泽于判决生效之日起30日内腾退涉案两间西房并交付卢明轩；按每月1700元标准，支付2022年6月10日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；同时需在30日内拆除西房右侧自建房，并自行清运产生的渣土。

　　黄翠、卢泽不服一审判决，随即提起上诉，主张法院认定事实错误。二审法院未采纳其主张，于2025年11月判决：驳回黄翠、卢泽的全部上诉请求，维持原判。

　　拿到二审判决书的那一刻，卢明轩积压在心中二十余年的郁结终于烟消云散。从2002年分得房屋却无法使用，到多次维权碰壁，再到弟弟去世后维权陷入停滞，这段漫长的维权路，他走得艰辛又孤独。如今，涉案西房即将物归原主，违规自建房将被拆除，拖欠的占有使用费也有了着落，所有的坚持都有了回报。卢明轩对冠领律师的工作非常满意，在案件结束后，向律师送来致谢锦旗。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B