七旬父亲欲收回赠子房产，冠领律师主张已过时效帮助儿子驳回起诉

　　1995年，广东深圳的汪婷购买了一处位于深圳某村的404号房屋。从此，这套房子成为了他们一家三口的温暖港湾。

　　2004年，患有重病的汪婷在去世前，将这套登记在她名下的房产过户到了当时尚未成年的儿子周到名下。这一切，丈夫周明军当时并不知情。

　　此后的十余年，周明军与儿子周到的关系在表面的平静下，悄然发生着变化。儿子长大成人，搬离老宅，父子间的联系日渐稀疏。直到2018年，404号房屋迎来旧城改造，开发商进驻确权，周明军在配合办理手续时，才震惊地发现房产证上的名字发生了改变。而根据旧改政策，这套老房子对应的回迁安置房的权益，自然也全部指向了周到。

　　震惊之后是愤怒与不解。周明军先后于2018年、2019年提起撤销赠与之诉与赡养费纠纷之诉，但结果不是撤诉就是败诉。

　　2020年后，年逾古稀的周明军身体状况下滑，频繁就医，对亲情的渴望和生活的照料需求变得迫切。周到因工作繁忙未常伴他左右的“不孝”让他备感孤苦，随着时间的催化，两人的感情愈发生疏。

　　2025年，周明军再次将周到起诉至法院，要求撤销对周到所获房产份额的赠与，并要求他配合将旧改后的回迁房产权变更回来。面对父亲的起诉，周到来到北京冠领（深圳）律师事务所，并委托冠领指派的唐明亮律师应诉。

　　起诉状中，周明军称：案涉房产系夫妻共同财产，妻子无权单独处分；自己是在2025年咨询律师后才明确知晓享有法定撤销权，故起诉未超期限；要求撤销汪婷对周到的赠与，拿回属于自己的房产份额。

　　冠领律师围绕周明军的核心诉求，指出：

　　根据《民法典》第663条，赠与人行使撤销权需在“知道或应当知道撤销事由之日起一年内”。本案中，周明军在2018年旧改确权时已知晓房产过户给儿子；其在2018年、2019年提起的诉讼中，均提到撤销上述赠与行为。这说明，最晚在2019年，周明军就已经知道其主张的撤销事由。然而，他却等到2025年才提起本案诉讼，早已远超一年的法定除斥期间，撤销权已消灭。

　　同时，冠领律师出示周到向周明军的转账记录等证据，证明周到在自身经济困难、身患疾病的情况下，仍尝试对父亲进行经济资助，已经尽到赡养义务。

　　2025年12月25日，审理法院采纳了冠领律师的代理意见，对本案作出判决：驳回周明军的全部诉求。

　　法定的赡养义务不容逃避，亲情的维系需要双方持续地付出与沟通。虽然周家父子就房屋赠与之事有了定论，但两人的感情弥合依旧需要时间慢慢沉淀。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰

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