冠领律师巧破“无争议”继承难题，助老人确权价值300万元房产

　　2025年12月，当七旬老人肖先生颤抖着双手接过那份盖有鲜红法院印章的“确权”调解书时，心中悬了许久的巨石终于落了地。为了这两套位于福州、总价300万元的家族房产，肖先生与两个妹妹走过了一段看似简单却波折重重的路——一场所有人都同意，却险些无法完成的遗产继承。

　　2021年，福建福州的肖先生拿到了两套安置房的房产证，上面列着四个人的名字：肖父、肖母、祖母王女士，以及肖先生。由于肖父、肖母与王女士均已去世，这两套见证家族变迁的房屋，因产权共有且涉及遗产继承，无法完全由肖先生支配。

　　肖先生有两个妹妹，她们体谅肖先生多年来对父母尽了主要赡养义务，早已口头同意放弃继承，并将房屋份额赠与兄长。可问题的症结却出在“程序”上。

　　要合法、彻底地将房产过户至肖先生一人名下，需完成继承权和房屋产权的确认。而继承关系远不止兄妹三人这么简单：因三位被继承人并非同时去世，此案涉及代位继承、转继承等复杂情形。要厘清两套房产的合法继承路径，必须向上追溯，完整证明从被继承人王女士、肖父、肖母开始，其各自配偶、父母、子女的情况，尤其要证明是否存在其他法定继承人。

　　这无疑是一场家族历史考据。王女士已去世五十多年，其父母、配偶的信息可能早已湮没在岁月中。肖先生父母的情况同样需要明确，缺少任何一环的官方证明，不动产登记中心都无法办理过户手续。兄妹三人自行奔波多个部门，又申请继承公证，均收效甚微。时间久远、行政区划调整、档案保管分散，像一道道高墙，将肖先生挡在房屋确权的门外。

　　2025年8月，肖先生在走投无路之际，委托到北京冠领（福州）律师事务所。律所指派律师陈春梅、王仕成承办此案。

　　冠领律师分析认为，本案无实质性争议，核心障碍在于证据。在肖先生其他途径难以走通的情况下，通过司法程序或许能一揽子解决所有继承关系确认和产权归属问题。冠领律师随之制定了清晰的策略：以共有物分割纠纷立案，推动继承权确认及房屋分割；而成败的关键，在于那份必须向法院提交的、完整且被认可的亲属关系证明。

　　一场与时间和历史细节赛跑的取证行动就此展开。冠领律师逐一核实被继承人的亲属关系脉络，明确所需证明的具体清单：肖先生祖父祖母的死亡证明、祖父的父母的死亡证明、肖先生外祖父母的死亡证明，以及肖父为王女士唯一子女的情况说明等，共计十几份关键材料。

　　这些证明涉及多个部门和年代久远的档案，冠领律师迎难而上，根据有限线索，联系当地户籍管理部门、街道办事处、村委会等相关单位，一次次沟通协调，一遍遍核实信息。对于年代久远、档案记录不完整的情况，律师耐心查阅历史资料，多方求证补全证据链条。随后，律师代理肖先生对两个妹妹提起共有物分割纠纷诉讼。

　　庭审中，因冠领律师前期工作扎实，证据链完整，案件事实清楚，亲属关系也一目了然。肖先生的两位妹妹当庭提交了《遗产继承份额赠与声明》，明确表示自愿放弃对案涉两套房屋的继承权，并将自己享有的份额全部赠与肖先生。

　　法庭上没有争执，只有对亲情的确认和对法律程序的尊重。因此，在法官的主持与冠领律师的推动下，这起诉讼迅速进入调解程序。双方基于完备的证据和深厚的手足情谊，很快达成协议：案涉两套房屋均归肖先生所有。2025年12月，法院作出《民事调解书》，对该协议予以确认。

　　一桩没有矛盾的“纠纷”，一份饱含温情的“协议”。在冠领律师的专业护航下，这段跨越三代的家族财产传承故事，最终以和谐稳妥的方式画上了圆满的句号。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B