冠领律师代理四川成都执行异议纠纷案胜诉

这位靠打零工维持生计的单亲母亲，在2025年7月遭遇了一场严重的车祸，全身多处骨折，躺在病床上的她，不仅要忍受身体的剧痛，更面临着房子被执行的局面。

这沉重打击缘于前夫郑某。2022年2月，关锦与郑某协议离婚，约定婚内所购房产归关锦单独所有，剩余房贷由她一人偿还，同时郑某补偿关锦60万元。然而，郑某因欠下外债官司缠身，离婚后不仅没给过关锦补偿，反而这套房屋被法院突然查封。

为了维护自身权益，关锦在病榻上咬紧牙关，决定拿起法律武器提起执行异议，遂求助到北京冠领（成都）律师事务所，律所指派谢佳俊律师办理本案。

接受委托后，冠领律师首先梳理了离婚协议的法律效力，确认关于房产归属的约定合法有效。接着，律师马不停蹄地调取了银行流水，证明关锦离婚后一直独立承担着高额的房贷还款义务。此外，律师还搜集了契税发票、燃气安装单、水电费缴纳记录以及房屋租赁合同等证据，构建起关锦实际占有、使用、收益该房产的完整证据链。

审判过程中，申请执行人、郑某的债权人齐女士称，齐女士的债权早在2020年至2021年间就已产生，而郑某和关锦却在2022年2月协议离婚，将名下绝大部分财产都划归关锦所有，同时还虚构了一笔60万元的“借款”给关锦。齐女士认为，这种“净身出户”式的离婚协议，明显违背常理。郑某在背负巨额债务的情况下，不仅没有积极偿还债务，反而将唯一的房产“送”给前妻，这直接导致了齐女士的债权无法得到清偿。因此，齐女士主张该离婚协议对债权人的效力应被否定，案涉房屋作为郑某的夫妻共同财产，理应被纳入强制执行的范围。

面对对方的猛烈攻势，冠领律师在法庭上据理力争，提出了三个核心观点：

律师指出，权利的“时间线”是本案的关键。关锦基于离婚协议享有的物权期待权，形成于2022年2月，远早于齐女士申请查封的2022年12月。根据法律原则，成立在先的权利应当优先保护。其次，冠领律师强调权利的“性质”差异。关锦的权利指向的是特定的房产，具有物权期待权属性；而齐女士的债权是普通的金钱债权，并未指向特定财产。在权利位阶上，特定物的归属权应当优先于普通债权。最后，律师有力地反驳了“恶意串通”的指控。律师指出，关锦离婚后一直实际居住、还贷、出租房屋，对房产形成了事实上的控制。且房产未能过户是因为开发商2023年3月才完成初始登记，加上后续的查封障碍，关锦对此毫无过错。律师强调，不能因为郑某的债务，就牺牲无辜关锦的权益，这违背了法律的公平正义。

这场历时数月的房产保卫战，最终以关锦的全面胜利画上了句号。2026年4月16日，法院作出一审判决，支持了关锦的诉讼请求，裁定不得执行该房屋，并解除了查封措施。这一纸判决，对于关锦而言，不仅仅保住了身后的那套房子，更是守住了她在这个城市里最后的尊严与希望。

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬