公公房屋被儿媳占有出租，冠领律师帮老人清空房屋办理拆迁手续

北京朝阳某地块的老楼挤挤挨挨，爬山虎顺着斑驳的外墙默默生长。对已年逾九旬的邱友坊（化名）老爷子来说，自己那间三十平米的公租房，是他在这世上扎了一辈子的根。屋子小，却装得下他从青丝到白发的全部岁月。

老爷子这辈子，是被命运反复揉搓过的。含辛茹苦养大两个儿子，眼看日子有了盼头，大儿子却先他而去。白发人送黑发人的痛，像一根刺，深深扎进老人的心里。那段日子，他吃不下睡不着，亲人们轮番劝他出去走走，他便背起简单的行囊，去外地旅居散心。谁也没想到，这一走，竟把自家的门钥匙，也弄丢了半截。

等他强忍着悲恸回到北京，才发觉这处老屋，早已不是他的家了大儿媳和孙女占据了房屋，任凭老人如何恳切沟通，始终不肯搬离。无家可归的老爷子，只好寄居在二儿子家中，靠着二儿子的赡养，一点点挨过晚景。他总想着，屋子是自己名下租了一辈子的，等拆迁的消息落地，把房子留给守在身边、尽心尽孝的二儿子一家，也算了却一桩心事。

可拆迁的告示贴出来那天，困局非但没有解开，反而愈发胶着。大儿媳与孙女不但拒绝搬迁，竟将这间本就狭小的公租房出租给了他人。原本清静的屋子，一下子涌进了十几位租客，屋里人员混杂，堆满了杂物，烟味与异味久久不散。

拆迁办的工作人员一次次上门，却因房屋权属纠纷、承租人拒不配合而屡屡碰壁，搬迁一拖再拖，仿佛陷入了看不见尽头的僵局。

被反复消耗的希望，几乎燃尽了老人最后的力气。在二儿子的陪同下，邱友坊联系到北京冠领律师事务所，委托律所指派的律师王玮、于水代理自己维权。

接受委托后，冠领律师立即梳理了《公有住宅租赁合同》。合同约定，自2000年起，该房屋的居住使用权专属于邱友坊一人，任何亲属在未经其书面同意或口头许可的情况下对外出租，均属无权处分。于是，律师首先向承租的租户发出了律师函：函中明确告知，该房屋系公有住宅，依法不得转租，他们之间的租赁合同纠纷应自行向出租方主张，而邱友坊才是这一房屋的合法承租人，请其限期腾空房屋。

这一纸措辞严谨、于法有据的律师函，成为撬动僵局的第一块砖。租户收到函件后陆续主动搬离，被糟蹋了许久的房屋，终于重新腾了出来。

然而一波未平，一波又起。房屋刚刚空置，大儿媳却自行搬了进去，态度依旧强硬。冠领律师没有选择针锋相对的指责，而是有理有节地指出：公租房具有保障性质，既不能被擅自转租牟利，也不能被他人长期无权占有。律师一方面向对方陈明利害关系：若进入诉讼，无权占有的事实清晰、败诉风险很大；另一方面，律师主动陪同邱友坊多次前往派出所，妥善化解现场可能出现的冲突，又反复对接拆迁办工作人员，紧盯丈量、评估、签约的每一个环节，为老人跑手续、补材料。

几经波折，正义终于照进了这间小小的屋子。大儿媳顺利腾退房屋，拆迁办完成了全部手续，原房屋如期签约并被回收，如今邱友坊已经收到新房准备入住。为了感谢冠领律师办案期间的辛劳，他特制了锦旗表示认可。

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬